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[摘要] 本周烟台六区成交均价9245元/㎡,环比上涨4%。福山区成交均价6560元/㎡,高新区9875元/㎡,开发区9075元/㎡,莱山区12103元/㎡,牟平区6000元/㎡,芝罘区11155元/㎡。
烟台房地产市场周度简报(青岛锐理数据信息技术有限公司—烟台机构)
统计周期:2018年第6周(2.5-2.11)
统计范围:烟台六区
一、土地市场
本周商住类土地暂无供应,无成交。
二、住宅市场
本周住宅市场新增供应992套,面积9.7万㎡;成交959套,面积10.5万㎡,环比下降13%;成交均价9245元/㎡,环比上涨4%(福山区111套,6560元/㎡;高新区259套,9875元/㎡;开发区207套,9075元/㎡;莱山区95套,12103元/㎡;牟平区161套,6000元/㎡;芝罘区126套,11155元/㎡)。
开发区位居供应榜首7.69万㎡,主要源自海信天山郡;高新区位居成交榜首2.76万㎡,主要由于兴盛铭仕城集中网签;开发区2.49万㎡位列成交榜第二。
90-110㎡首改产品新增供应;110-145㎡改善产品成交套数,其次为60-90㎡刚需产品。
住宅市场可售存量为338.4万㎡,环比下降2.1%,由于成交量减少,存销比升为32个周。
各区域可售存量芝罘区占26%为首,其次为牟平区占20%。
三、商办市场
1.本周商业市场新增供应1688套,面积7.99万㎡,主要源自芝罘区红星国际广场。成交25套,面积0.24万㎡,环比下降74%,成交均价14694元/㎡,成交主力为芝罘区西山华庭。
商业市场可售存量为134.51万㎡;由于成交量下降,存销比升为559个周。
2.本周办公市场无新增;成交20套,成交面积0.21万㎡,环比上升1356%,成交均价9976元/㎡。成交主要源自芝罘区新桥未来广场。
办公市场可售存量为53.05万㎡;由于成交量上升,本周存销比降至255个周。
3.本周公寓市场无新增;成交52套,面积0.27万㎡,环比上升11%,成交均价7339元/㎡。成交主力莱山区长安1号中央广场。
公寓市场可售存量为53.90万㎡,因成交量上升,存销比降至198个周。
四、排行榜
1.商品房(包括住宅、办公、商业、公寓)排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地格林世界位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。
2.商品住宅排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地格林世界位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。
3.房企排行榜(排行为各房企住宅数据)——本周兴盛置业位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地集团位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。
五、活动监控
本周共监测2个重点项目开盘,其中芝景苑为新开项目。
2.7富力湾推出12#共136套房源,面积:97-141㎡
2.6芝景苑推出8-14#,共84套房源,面积:96-131㎡
本周重点项目活动动态关注
六、资讯速递
央行:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系
2月5日至6日,2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出,要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。其中,将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新,全力推进精准扶贫,改善小微企业金融服务。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。 对于2018年的展望,央行表示,要进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。
山东:新建住宅小区未建养老服务设施不予验收
山东日前出台意见支持社区居家养老,要求完善社区居家养老服务设施,建设老年宜居环境。未按规划要求配建、不能同步交付使用养老服务设施的住宅小区,住房城乡建设部门不予办理竣工综合验收备案。2018年,每个县(市、区)建成2处示范性社区养老服务中心,至少引进或培育1家社区居家养老专业服务组织落地。 支持单位、团体、家庭、个人利用自有房产和其他资源设立养老互助点,开展多种形式的互助养老。落实财政补贴政策,对符合条件的城市社区老年人日间照料中心和农村幸福院,给予一次性建设补助和开办补助。加快推进“互联网+养老”和医养结合。大力推进以养老管理平台、养老服务平台、养老服务信息网为主要内容的“两台一网”建设应用,2018年年底前实现省市县联网运行,以信息化手段整合老年人需求信息和各类社会服务资源,形成线上线下相结合的社区居家养老服务体系。
18年烟台莱山推进11个棚改项目 涉及界牌、解家等
从莱山区住建局获悉,2017年莱山区需改造陈家、沟北、大郝家、孔家滩等13个村居、涉及6705户,截至目前已签订协议6137户,拆迁4251户,剩余2454户计划于2018年3月底前完成拆迁工作。2018年,莱山区计划改造界牌、解家、松岚等11个村居,涉及拆迁5412户,现已签订协议1695户。 其中,松岚项目涉及拆迁179户;宋家庄、午台项目涉及拆迁742户; 初家项目涉及拆迁1238户,现已签订协议468户; 东都项目涉及拆迁495户;西都项目涉及拆迁479户,现已签订协议471户。 目前,蒲昌、南塂、丰田等3个村居正在加快推进,其中,蒲昌项目涉及拆迁195户,南塂项目涉及拆迁1228户、已签订协议654户,丰田项目涉及拆迁63户;界牌、解家等2个村居待市民中心周边改造方案确定后,适时启动改造,其中,界牌项目涉及拆迁471户,解家项目涉及拆迁322户。
潍莱高铁开工 设计时速350km计划2020年底建成
2月6日,潍莱高铁桩在中铁十局承建的莱西望城街道张家村工地正式开钻,标志着潍莱高铁正式拉开施工序幕。潍莱高铁西起潍坊市,衔接在建济青高铁;东至青岛莱西市,连接青荣城际。线路全长122.187公里,设计时速350km,全线共设车站4座,分别为潍坊北站、昌邑南站、平度北站、莱西北站,计划2020年底建成通车。建成后,烟台2到济南,4到北京。潍莱高铁主要承担烟台、威海地区与潍坊及以西地区的旅客交流,是胶东半岛东部地区至内地的便捷通道,也是山东快速铁路网的重要组成部分。项目建成后,从烟台、威海至济南的时间将缩短到两,达到山东省快速铁路网规划中,济南与省内地级市通达“2圈”的要求,同时对拉动沿线县级市的发展,补充沿线地市快速客运网,强化区域联系有重要意义。
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本报告数据来源:烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等,均由锐理数据平台收集整理分析,结果解释权归锐理所有。
成都锐理数据处理技术股份有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心。