手机看新闻

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

来源:房天下 2019-07-06 10:11:05

[摘要] 7月6日,芝罘区幸福西区片F地块挂牌结束,已流拍。

(房天下 王木木)进入7月份,烟台市区住宅用地进入密集摘牌期。

7月2日,中海地产以7848元/平楼面价、57%溢价率摘得莱山区科技小区西宗地

7月5日,旭辉银泰泰以2873元/平楼面价,0.02%溢价率,摘得高新区南寨村旧改地块

7月6日,芝罘区幸福西区片F地块挂牌结束,已流拍。

该地块6月5日起公告出让,为幸福新城今年计划供应七个地块(共约82公顷)中的首宗(25号地),今日(7月6日)上午10点挂牌截止后流拍。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

此外,还有莱山区万光观海花园西侧AB地块6月14日起公告出让,起始楼面价8770元/平、8027元/平,将于7月17日挂牌截止。

这些土地均于6月份公告出让,并在7月份陆续摘牌。

烟台市国土资源网上交易系统显示,烟J[2019]Z003号幸福西区片F地块,位于幸福十二村旧村原址,东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路,规划用途为居住兼容商业、商务。

土地使用权面积77681平方米,计容建面15.94万平方米,起始总价61860万元(折合楼面价3881元/平),最终因无房企出价而流拍。

该地块要求“苛刻”:根据烟台市芝罘区人民政府《关于烟J〔2019〕Z003号幸福西区片F地块发布补充公告的申请》,将出让公告原文调整为:1.宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人(或其关联单位)须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,协议内容包括:该宗地竞得人(或其关联单位)须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿元人民币时由区政府全额返还。产业定位至少满足以下条件之一:医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示(幸福西区片F地块补充公告 6月20日发布)。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

一、规划指标一览,限高80米,建高层

该地块规划指标:容积率≤2.05且>1.7,规划建筑面积≤15.94万平方米且>13.21万平方米,建筑密度<20%,绿地率>35%,建筑高度<80米。

新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施,住宅建筑高度控制值80m。

二、CDEF地块位于同一区域,整体规划

从红线图可以看出,幸福西区片C、D、E1、E2、F地块位于同一个大地块上(四至为幸福北路、福源南路、珠玑西路、珠玑路)。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块
红线图

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块
勘测定界图

而在《规划条件》中,这几个地块,亦为整体规划。E1地块为中小学兼容服务设施用地,E2地块为社会福利用地,C、D、F地块均为住宅类用地,且均将在2019年内出让。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

C、D、F地块,即地图中的23、24、25号地。在这些地块西侧,还有ABHG(21、22、26、27)共四宗地,也将在2019年内出让。

未标题-1.gif

三、土地竞得方须在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目

根据烟台市芝罘区人民政府《关于幸福西区片F宗地土地出让工作的函》,1.宗地竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,协议内容包括:该宗地竞得人须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。产业定位至少满足以下条件之一:医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

房天下注:100亩,也就是66667平产业项目,要求是在幸福新城投资建设,而非本次出让的地块上建设(本次出让的地块总面积77681平)。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

四、幸福新城已经引进这些产业项目,土地均将陆续出让

1)2月28日首批合作项目签约仪式

2月28日, 烟台市幸福北部新城产业合作项目签约仪式在烟台世茂希尔顿酒店举行。会上,芝罘区政府与上海实业发展股份有限公司、上海泰衡投资管理有限公司、金科产业投资发展集团有限公司分别签署了战略合作协议。

上海实业发展股份有限公司党委书记、董事长曾明表示,上实发展将协同泰衡投资,通过整体规划、合作开发及产业导入,重点打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市。

金科产业投资发展集团有限公司董事长杨刚表示,金科产业将力促烟台智慧科技新城项目2019年上半年具备开发建设条件,确保年内实现开园招商”。

2)5月31日19个集中签约

5月31日,第三届烟台·芝罘(深港)城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳隆重举行。区委副书记、区长、幸福新城建设指挥部指挥长杨波出席活动并与相关企业签订项目投资协议。幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约,涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

其中,上实·幸福未来健康城项目:上实集团将在产业规划的基础上,进一步强化和集聚医疗康养产业功能,打造以大健康产业为特色的功能板块,建设产城融合宜居片区。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

五、幸福新城未来展望

定位中央活力区,通过产业吸纳12万人入住

在5月31日的烟台·芝罘(深港)城市投资洽谈会上,规划设计单位项目负责人薄力之先生介绍说:“与中央商务区的概念不同的是,幸福新城定位为‘中央活力区’,不仅包含金融和商业服务业,还具有集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。”

“它要起到一个‘活力’的作用,不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备,还拥有便捷的城市交通和物流系统。通过产业进行导入,拉动高端人才,吸纳12万人口入住。”

幸福新城,将以迎合城市进程的格局运营新一代城市共同体,重新搭建连接城市居住、办公、商业、高端休闲等复合生活空间的精神桥梁,诠释一种崭新的又充满无限生机的城市图景。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块
幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块
幸福新城起步区9.21平方公里土地鸟瞰图

幸福街道党工委书记、指挥部办公室主任卢一男:未来,幸福新城将按照“知服新城、幸福港湾”定位,打造“一带一心 两廊八区”的幸福城市范本。“一带”指沿海及夹河的滨海生态带,“一心”指位于幸福新城中心的产业核心,“两廊”构建起幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊,“八区”涵盖一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。

1b2b7c47f21fbe093bebe44065600c338644ad0a.jpg
八大功能区

d46ffa5594eef01fa4493991eefe9925bd317d62.jpg
一心引领,T型轴线

20190422073241_f3011edacc988427bf072cc81d4f18cd_1.jpg
一心两轴

相关资料:幸福区片规划面积约27平方公里,分三个区域展开:起步区东起珠玑东路、西至夹河,南起幸福南路、北至海岸线,面积约9平方公里;推进区东起新桥东路、西至夹河,南起只楚路、北至幸福南路,面积约11平方公里;提升区东起环海路、西至珠玑东路,南起幸福南路、北至海岸线,面积约7平方公里。

目前出了规划的,也就是上述大项目纷纷落子的,就是这9.21平方公里的起步区

2019年,幸福新城计划出让的土地,也是位于起步区。起步区9.21平方公里,也就是921公顷,而2019年内,幸福新城计划出让幸福西区片ABCDFHG地块——七块地加起来,总面积82.29公顷

2019年之后,还有大片的土地待供应、供开发。

政府的说法是“烟台幸福新城3—5年成长为中心城市新功能区”。

六、2019年内幸福新城计划出让的地块列表

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块未标题-1.gif

附1.《出让公告》

烟台市自然资源和规划局
国有建设用地使用权出让公告

(烟自然资规芝告字[2019]第3号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况                           单位:平方米、万元(人民币)

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

注:其他条件:根据烟台市芝罘区人民政府《关于幸福西区片F宗地土地出让工作的函》,1.宗地竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,协议内容包括:该宗地竞得人须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。产业定位至少满足以下条件之一:医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年6月5日至2019年6月24日;

(二)申请人可于2019年6月25日9时至2019年7月4日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年7月4日10时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:2019年6月5日9时至2019年7月6日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年6月5日至2019年7月4日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式
出让人:烟台市自然资源和规划局
地址:烟台市莱山区新苑路7号
电话:0535-6289493
网址:http://www.landchina.com/
http://www.ytgt.gov.cn
http://www.ytgtjy.gov.cn                               

烟台市自然资源和规划局
2019年6月5日

幸福西区片F地块补充公告(6月20日发布):根据烟台市芝罘区人民政府《关于烟J〔2019〕Z003号幸福西区片F地块发布补充公告的申请》,将出让公告原文调整为:1.宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人(或其关联单位)须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,协议内容包括:该宗地竞得人(或其关联单位)须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿元人民币时由区政府全额返还。产业定位至少满足以下条件之一:医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示。

将竞买须知原文第十条调整为:本次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金,剩余出让价款(含溢价部分)仍须跨境人民币或美元缴纳。

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

附2.《竞买须知》

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号)以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统(网址: http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局,具体组织实施由烟台市芝罘区自然资源局承办。
二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
三、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。
本批次出让宗地不接受联合竞买。
四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的,可通过电话等形式向烟台市芝罘区自然资源局咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。
五、竞买申请人竞得宗地后,拟成立新公司进行开发建设的,须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
六、竞得人交纳的竞买保证金(竞买保证金须交纳跨境人民币或美元),在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市自然资源和规划局办理竞买保证金转土地出让金手续;未竞得人到烟台市自然资源和规划局办理竞买保证金(不计息)退付手续。《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议》(样本)见交易文件。
七、根据烟台市芝罘区人民政府《关于幸福西区片F宗地土地出让工作的函》,1.宗地竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳,成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议,协议内容包括:该宗地竞得人须在竞得F地块2年内,在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩,并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金,待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。产业定位至少满足以下条件之一:医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。
八、根据《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》(烟建住房[2015]34号)及《规划设计条件通知书》规定,该宗地按照综合成本价2731.45元/平方米回购配套公建用房(规划设置派出所4000平方米,社区综合服务设施600平方米,社区卫生服务站150平方米,警务室50平方米)。
九、挂牌出让程序严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。
十、本次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳,汇率以成交当日为准,成交后竞买保证金转为土地出让金,剩余出让价款(含溢价部分)仍须外资缴纳。
十一、成交资格审查及成交确认
(一)依据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》,报价结束后,出让人对有效且不低于底价的报价竞买人进行审查。
资格审查材料:
1、国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书;
2、营业执照副本(验原件,提交复印件2份加盖公章);
3、授权委托书2份(委托人、受托人居民身份证,验原件,提交复印件2份加盖公章);
4、竞买保证金交纳凭证(验原件,提交复印件2份加盖公章);
5、自有资金承诺书;
6、商业金融机构出具的资信证明;
7、出让文件约定其他材料。
报价竞买人须于挂牌交易期结束后3个工作日内持上述材料到烟台市土地储备中心进行审查,审查过程由公证部门现场公证。审查结果于1个工作日内通过烟台市国土资源网上交易系统提示通知竞买人。
(二)通过资格审查后,竞得人须于2个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。竞得人未通过资格审查的,竞价结果无效,不签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》,出让人重新组织宗地出让。
如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,不予退还其缴纳的竞买保证金,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
(三)竞买人中途退出竞买,竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市自然资源和规划局办理竞买保证金退付手续(不计息)。
十二、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增,因特殊情况确需调整的,应经烟台市人民政府批准。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按国土、财政部门届时审定的楼面净地价,在批准调增面积之日起三个月内足额补缴土地出让价款。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。
十三、其他事项:
1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。
2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)及相关房地产调控政策规定,土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
十四、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

附3.《烟台幸福新城产业项目投资协议》

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

附4.《规划条件》

土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块土拍·烟台土拍被“泼冷水”,幸福新城首宗土地今日挂牌截止后流拍,建面16万平幸福西区片F地块

相关阅读:

芝罘区人民政府关于《幸福区片国有土地上非住宅房屋征收和补偿方案》征求意见的通告

幸福新城周报(5.20-5.26)研究调度地块挂牌出让工作,探讨崇文学校等搬迁选址问题

幸福新城周报(5.27-6.2):1500亿元大项目签约,非住宅房屋征收和补偿方案征求意见

上一篇:旭辉银盛泰烟台再下一城,4.951亿元夺得高新区今年首宗宅地

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 芝罘
      • 莱山
      • 高新区
      • 牟平
      • 福山
      • 开发区
      • 蓬莱
      • 栖霞
      • 海阳
      • 龙口
      • 招远
      • 莱州
      • 莱阳
      • 长岛
      • 其它
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-50万
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-150万
      • 200万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com