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烟台开发区楼市调研:总共41个新房楼盘,高价新盘成新风向

来源:房天下 2019-06-20 10:51:10

[摘要] 预计2019年下半年,伴随高端、高价、好位置新盘开盘,开发区整体成交价格将明显高于上半年。

房天下2019年6月20日统计,烟台开发区共有20个住宅、别墅楼盘在售,还有7个写字楼/商铺/公寓楼盘在售。待售楼盘中,有6个是暂时缺货、待加推,还有8个是纯新盘。所有加起来,总共41个。

报价方面,房天下楼盘数据库信息显示,开发区住宅新盘均价多在9500-16500元/平之间,高价楼盘分布在中部福莱山公园周边,西部八角一带以及西部长江路以南楼盘价格较低。另外,开发区东部更新,今年将有新盘开盘,预期价格较高。

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成交方面,根据锐理统计的网签数据,2019年1-5月份, 开发区住宅房源成交量分别是493、177、389、788、581套,成交均价分别是9472、10645、10412、10326、10879元/平。按周来看,开发区住宅成交均价以万元左右的时候为多,最近几周因为瑞和公馆、盈科品园这俩高端楼盘首开网签,直接将开发区平均网签价格抬到13000左右。

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开发区新房楼盘中,热度长期稳定较高、成交量长期稳定较高的楼盘,是海信天山郡(起价9000)与海信波尔多小镇(均价9500),这两个楼盘的销售价格,都非常接近开发区上半年整体成交均价。

今年,开发区楼市的新风向是高价新盘陆续面市,已经开盘的是位于福莱山公园周边的瑞和公馆(12000元/平起,毛坯)、盈科品园(均价16500元/平,带装修)。前文说到的,开发区东部新盘——海信岱岳府、恒达祥合院,房天下对其也有较高的价格预测。

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预计2019年下半年,伴随高端、高价、好位置新盘开盘,开发区整体成交价格将明显高于上半年。

本文作者:房天下 王木木

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烟台开发区在售待售楼盘调研(楼盘清单)

烟台开发区楼市调研:总共41个新房楼盘,高价新盘成新风向

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