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[摘要] 急切的购房者,在哪儿还能买到真正优惠的房子呢?这一期白皮书优惠篇,我们就以房天下电子地图为工具,一起来找一下吧!
上一期讲到——四类优惠值得关注“常规折扣”实为价格歧视,但是进入8月,随着市场上可售房源的愈发稀缺,楼市热度进一步升温,所谓“特价房”,往往较之前售价有所上调,实为“假跌”;而一贯被期待的 优惠,到开盘的时候才发现,其实都算进房价里了,所谓 ,只是一个排号、获得开盘当天选房的资格而已。
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一、全市范围看 可选高新区
首先,烟台六区范围看,福山区、牟平区是妥妥的房价洼地,再加上与莱山区接壤、交通畅达、环境优越、发展 的高新区,整体房价比莱山 1/3。而将福山、牟平、高新区这3个区域放在一起看,前两者,“县城”色彩浓厚,购房人群或以本区域为主、或以 度假为主,而高新区则更能辐射到莱山甚至芝罘区的购房者,自住、 、改善均有可选楼盘。所以,困于芝罘东北部与莱山偏北一线一手普通住宅“房荒”、二手房报价高企的买房人,可以放眼高新区,或能买到满意的房子。
访谈——高新区房价"虚低" :“这波房价的不均衡上涨出现在个别区域、个别盘,还有好多区域处于价值洼地,需要价格的理性回归。价格有虚高的,也有虚低的,要理性看待。”梁明冬举了高新区的例子,这个区域这两三年完全不一样了,配套已经达到一个很好的状态,有的楼盘涨到8000多元也是合理的。房价不是维持在五六千元就是理性的,上涨就是不理性的。
高新区8月网友访问量 的3个楼盘:中海国际社区、保利爱尚海、力高阳光海岸(这3个楼盘都有新的高层产品,尚未开盘,其中中海国际社区已拿预售,备案价7200-9200)
8月白皮书 |RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 'microsoft yahei'; BORDER-RIGHT: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px"> 房价走势| 开盘 | 预售 |8月成交 | 打折优惠 |盘量 | 城建要闻 | 土地市场| 六区库存| 电话评估报告 |楼市政策
二、芝罘区 芝罘南与只楚都是好选择
芝罘南与只楚,房价 近1年虽然已涨了数百至近千元,但仍是目前芝罘区的房价洼地,可选楼盘也比较多。这两个区域,又有所不同。
芝罘南: 产业发展重点区域,大型产业园林立。机场路、青年南路两大主干道贯通、烟台六区 。买房在芝罘南,对刚来烟台的年轻人的首套房来说,尤其是个好选择。
只楚: 是山景资源,缺点也是由此导致的交通不畅尤其是公共交通。更适合周边居民以及有车一族——在这里买个山景房,很实惠,户型也都不错。
芝罘区8月网友访问3:万科御龙山、星尚花园酒店、城发泰颐新城,第2名位于芝罘中南部,为公寓;第3名位于只楚。
三、开发区 八角北部 区 蓝海将变红海 下手要趁早
开发区八角区片以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能。区片北部为八角 区,包括商务商业、生态居住、休闲旅游区;数年来一直是开发区的房价洼地,今年则是城建利好与房价上涨来得同样凶猛,继早先的越秀、招商、中建这几个品牌大盘之后,富力、中南这两家一线品牌房企新近入驻。该区域 房源供应充足,像莱山一样供不应求的情况不太可能出现,所以房价上涨就是实打实的对城建等利好的消耗,趁着蓝海尚未变红海,下手要趁早。
开发区8月网友访问3:富力湾、海信波尔多小镇、万科城,第1名富力湾同时也是全市关注榜的第1名,位于上述区域。
四、福山区 东北部临夹河区域 以及福山的“高新区”
福山南是库存“重灾区”,虽然房价低但是因为福山整体房价都不高所以并无太大 。福山买房推荐另两个区域:
1.如果是从芝罘市区辐射过来,福山东北部、临夹河的楼盘是个好选择,房价低、到市里方便,夹河桥明年竣工、夹河“清河行动”、塔山北路、塔山南路修建、华侨城在夹河岸打造大型文旅综合体等利好频频。高层可看君悦湾与 国际新区、洋房则有阳光首院。
2.如果是福山本地人置业,那么,不要忘了福山也有一个“高新区”,小编曾踩盘一路走过去,蓝天白云空气好、环境比福山老城区好太多,周边企业多、人口支撑不成问题,却没有什么污染型企业。这个区域的好盘是万科假日风景,当前销售的是精装修产品,算下来并不算贵(周边土地信息:中海于2017年2月拿地 位于万科假日风景所临的奇泉路以东 规划建面10.9万平)。
福山区8月网友访问3:君悦湾、万科假日风景、 国际新区
推荐理由:高新区好房推荐
效果图
中海国际社区基本信息 | |||||
单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 |
户型 | 三居室(97.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(180.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 预计2017年9月76#77#83#84#85#开盘 |
动态:中海国际社区90#、92#7月27日加推,建面82-124平,均价10000-16000元/平,预计2018年上半年交房入住,洋房仅剩一楼和顶楼房源共计五六套。四期锦城精装高层(76#77#83#84#85#)预计均价8000元/平以上,预计9月开盘,样板间已开放,高层户型面积为84㎡/98㎡/115㎡。
物业地址:烟台高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米
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