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[摘要] 2018年上半年烟台六区商品住宅成交约286.41万㎡,环比下降23.25%,同比下降5.92%;价格持续上涨。
锐理市场研究部发布2018上半年烟台六区商品住宅(含普通住宅、别墅等所有建筑形态)市场监测报告
本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。
2018年上半年烟台六区商品住宅供应环比下降14.12%,成交环比下降23.25%;价格持续上涨。
供应:新增20593套,约227.84万㎡,供应面积同比上涨11.03%,环比下降14.12%。
成交:成交27149套,约286.41万㎡,成交面积同比下降5.92%,环比下降23.25%。
价格:成交均价9262元/㎡,同比上涨30.93%。从月度走势看,价格稳中有升,6月份全市商品住宅成交均价升至9679元/㎡。
开发区、牟平区是2018年上半年商品住宅的供销热点区市,莱山区价格高企
2018年上半年,牟平区商品住宅新增供应,共4553套,约52.78万㎡,占比23%;开发区以51.59万㎡的新增量,位列第二;高新区新增供应较少。
2018年上半年,开发区、牟平区成交量均突破6000套。其中开发区成交量,共计7235套,约79.16万㎡,占比全市28%。牟平区紧随其后,成交量63.35万㎡。
价格方面,莱山区价格全市,为12682元/㎡;芝罘区价格在11248元/㎡,位列第二。
截至2018年年中,全市商品住宅存量324.93万㎡,去化周期为6.8个月
半年度变化走势:2018年上半年商品住宅供不应求,存量略有减少。截至2018年年中,全市存量2.87万套,约324.93万㎡,存量面积环比下降9.79%,同比下降30.12%。
月度走势:全市商品住宅存量自2月份开始明显下降,6月市场存量有所增加。受成交量走高影响,2018年上半年去化压力较15年以来显著减小,目前去化周期6.8个月。
存量区域分布:芝罘区存量面积居六区之首90.25万㎡;牟平区存量位列第二;高新区存量。
去化周期:开发区去化压力全市,去化周期仅4个月;莱山区去化周期最长,达12个月;芝罘区去化周期11个月;其他区域去化周期均在5-7个月之间。
分维度分析:面积段——集中在90-110㎡,约占29%;单价段——集中在8000-10000元/㎡,约占37%;建筑形态——高层占优势,约占48%;总价段——以70-80万/套为主。
排行榜:2018年上半年商品住宅排行榜中,高新区中海国际社区位列销售面积及金额榜首;牟平区龙湖葡醍海湾新增供应面积;弘邦宝第单价。
板块热度
新增供应的板块为牟平区北部滨海板块,新增供应3725套,其次为芝罘区黄务老城区,新增供应2600套以上。
成交套数的板块为牟平北部滨海板块,成交3001套,其次为开发区金沙滩板块和芝罘区黄务老城区,成交2500套以上。
成交均价的板块为莱山区北部海景板块,成交均价19061元/㎡,其次为芝罘区南大街板块成交均价14303元/㎡。
存量的板块为黄务老城区板块,存量3905套,其次为牟平区中心城区存量3000套以上。
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