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2018年第16周烟台市场监测报告

来源:锐理市场研究部 2018-04-23 14:10:00

[摘要] 住宅排行榜——本周开发区中南熙悦供应 多,开发区越秀星汇金沙位居单盘销售面积榜首位,越秀地产居本周开发商销售金额榜首位。

锐理市场研究部发布2018年第16周(4.16-22)烟台六区数据

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

发改委价格司:一季度CPI延续去年温和上涨态势 同比上浮2.1%

4月17日,国家发展和改革委员会价格司公开表示,2018年CPI涨幅略有回升,延续温和上涨态势。一季度,CPI同比上涨2.1%,涨幅比去年同期回升0.7个百分点,延续了去年以来温和上涨的态势。其中,各月同比分别上涨1.5%、2.9%和2.1%,月度涨幅有所波动主要受天气、翘尾、节日等因素影响,均在合理区间。 价格司提及,今年以来,市场供需关系持续改善,物价运行总体平稳,上下游价格走势趋于协调,反映出经济运行稳中向好、结构调整取得新的成效。

其中服务价格上涨略快,居民消费升级步伐加快。2017年服务价格上涨3%,涨幅首次超过食品,成为影响CPI上涨的主要因素。一季度,服务价格延续上涨态势,同比上涨2.9%,其中旅游、机票、医疗保健、家庭服务价格分别上涨4.1%、5.7%、6.0%和5.4%,反映出居民对休闲旅游、医疗保健等与美好生活需要相关的需求增长加快。 生产领域价格涨幅回落,上下游价格走势趋于协调。一季度,PPI同比上涨3.7%,涨幅比去年四季度回落2.1个百分点,涨势趋于平稳,符合市场预期。随着PPI涨幅回落,上下游价格“剪刀差”大幅收窄至1.6个百分点,走势趋于协调,上游价格向下游价格的传导压力明显缓解。

一季度房地产开发 增速创三年新高 住宅 占比69.1%

4月17日,国家统计局发布2018年1-3月份房地产开发 和销售情况。2018年1-3月份,房地产开发 21291亿元,同比名义增长10.4%,增速创三年新高,比1-2月份提高0.5个百分点;商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。

1-3月房地产开发 贡献中,住宅 14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点,占房地产开发 的比重为69.1%。

区域贡献来说,东部地区房地产开发 12277亿元,同比增长11.8%;中部地区 4443亿元,增长15.0%;西部地区 4122亿元,增长2.9%;东北地区 449亿元,增长1.3%。

烟台大幅提升征地补偿标准 建筑类上调127%青苗类上调276%

烟台 征地地上附着物和青苗补偿在全省率先获得批准实施。调整后的补偿标准较上一轮标准平均上调139%。其中建筑类上调127%,青苗类上调276%。

据市国土局负责人黄涛介绍,此次调整考虑到标准的延续性和补偿实际,在标准体系的设计上进行了科学设计和创新,建立了“金字塔” 模式: 塔基是执行标准,涵盖了大部分征地经常涉及的品种;塔中对执行标准中未包含却与其具有相似性的品种明确了可执行标准, 上做到有据可依,避免征地补偿纠纷;在充分考虑 和省的价格机制改革方向后,预留出塔尖的位置,对品种特殊的或者条件成熟的地区可通过或积极探索协商议价、价格评估、认证等方式确定补偿价格。本次调整的补偿类别主要包括建筑类、果树类和青苗类,建筑类包括房屋、围墙、桥涵等14项56种补偿标准,果树类包括苹果(梨)、樱桃、其他果树等4项16种补偿标准,青苗类包括乔木、灌木、苗圃苗木等4项10种补偿标准。 调整后的补偿标准较上一轮标准平均上调139%。其中建筑类上调127%,涨幅是因近几年建设成本,包含人工费、材料费和机械费的上涨;果树类上调82%,主要结合近两年的干、鲜瓜果价格指数、农村居民收入变动情况以及各县(市、区)调查上报的数据和技术单位外业走访调查了解到的实际情况综合确定补偿标准。

潍烟高铁拟设平度西站 启动首次环评计划年底开建

潍坊至烟台高速铁路环境影响评价 次信息公告日前发布。公告显示,新建线路长度为237.386公里。其中,潍坊市境内20.9公里,青岛市境内10.7公里,烟台市境内205.786公里。全线拟设8座车站,分别为昌邑南站、平度西站、莱州南站、招远北站、龙口市站、蓬莱市站、大季家站、福山南站。

据了解,2018年1月,烟台 召开的重大基础设施建设新闻发布会透露,环渤海潍烟高铁计划2018年12月开工建设,力争2021年完工通车。2017年,环渤海潍烟高铁项目取得重大突破,完成项目预可研报告和可研报告的评审;成立了由省发改委、沿线地市和山东铁投公司组成的项目筹备组和项目工作组,工作组由烟台市牵头组建,成立了项目建设指挥部。2018年一季度完成初步设计编制;6月完成初步设计和支持性文件的批复;11月完成施工图批复和开展征地拆迁;12月完成施工招标,开工建设。

Part.2 区市市场成交

土地市场

本周烟台六区商住类土地无供应。成交1宗,位于高新区,为力高阳光海岸项目后期用地。

住宅市场

本周烟台六区商品住宅新增供应15.98万㎡;成交量下降,成交1152套,11.72万㎡,均价8900元/㎡(福山215套 7260元/㎡,高新区41套 10687元/㎡,开发区426套 9220元/㎡,莱山61套 15360元/㎡,牟平228套 6593元/㎡,芝罘181套 9641元/㎡);

存量321.36万㎡,去化周期29.0周,约7.3个月。

住宅市场开发区新增供应 多,销售 多;高新区、莱山区均价均超过10000元/㎡,莱山区15360元/㎡位居 位;

住宅市场芝罘区存量全市 ,牟平区去化周期42个周居六区首位。

住宅排行榜——本周开发区中南熙悦供应 多,开发区越秀星汇金沙位居单盘销售面积榜首位,越秀地产居本周开发商销售金额榜首位。

本周新增面积

本周销售面积

本周重点开发商

办公市场

烟台六区本周新增办公供应0.1万㎡,成交14套,0.09万㎡;

存量57.24万㎡,去化周期283.3周,约70.8个月,去化压力较大。

本周办公仅福山区集中供应,开发区、芝罘区有所销售;芝罘区销售价格 ;开发区鑫广环球 项目居本周销售面积榜及签约金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

商业市场

本周烟台六区商业新增供应1.03万㎡,成交53套,销售面积0.45万㎡,均价20401元/㎡;

存量137.21万㎡,去化周期257.1周,约64.3个月。

商业本周福山区新增供应 多,芝罘区销售面积 多,芝罘区销售价格 27387元/㎡;芝罘区烟台万达广场项目居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

公寓市场

烟台六区公寓本周无新增供应,成交54套,销售面积0.31万㎡,均价7975元/㎡;

存量51.83万㎡,去化周期136.9周,约34.2个月,去化压力较小。

公寓本周芝罘区销售面积 多,0.13万㎡,芝罘区成交价格 9916元/㎡;福山区五洲国际工业博览城项目居本周销售面积榜首位;芝罘区金长城大厦项目居本周销售金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总:4个项目开盘。

下周开盘项目关注:10个项目预计开盘。

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