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2018年第15周烟台市场监测报告

来源:锐理市场研究部 2018-04-16 17:09:00

[摘要] 住宅排行榜——本周梦马都(福山区)供应 多,祥隆蔷薇公馆(高新区)位居单盘销售面积榜首位,祥隆集团居本周开发商销售金额榜首位。

锐理市场研究部发布2018年第15周(4.9-15)烟台六区数据

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

住建部:降低企业公积金缴存比例政策延期 预计减负300亿

4月9日,在国务院政策例行吹风会上,住建部计划财务外事司司长张兴野指出,住建部拟采取的主要措施有四项。一是将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长两年,延长至2020年4月30日。二是切实规范住房公积金缴存基数的上限。三是扩大住房公积金缴存比例的浮动区间。四是提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。通过以上这些措施,预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。

2016年,住建部会同有关部门印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求各省、自治区、直辖市从2016年5月1日起阶段性适当降低住房公积金缴存比例,暂时按两年执行。

发改委等五部门:规范主题公园建设 严控房地产倾向

主题公园周边的酒店、住宅等房地产开发项目,必须单独供地、单独审批,不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批,也不得通过在招拍挂中设置条件,变相将主题公园与周边房地产捆绑开发。

近日,国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。《意见》提出,对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估,严格把关审查,防范“假公园真地产”项目,严控房地产倾向。

据了解,《意见》不仅明确了主题公园的范围界定和规模等级,提出严格控制新建、扩建特大型主题公园。更强调合理规划布局,主题公园避免与住宅等人员密集区域交叉叠加。在主题公园周边地区,合理规划酒店、餐饮、购物、娱乐、交通等服务设施建设,控制与主题公园无关的住宅、写字楼等项目。在主题公园园区内,要合理配套商业设施用地面积,不得擅自改变园区土地用途,严禁进行住宅、酒店、写字楼、大型购物 等房地产开发。

烟台威海之间要建跨海大桥 全长3310米

近日,G228丹东线乳山口大桥工程勘察设计项目签约仪式举行,标志着乳山口大桥勘察设计工作正式启动。

乳山口跨海大桥位于乳山湾口 窄的沟槽段,即在乳山市海阳所镇的小乳山至西山一带(东岸)与乳山寨镇的西乳山码头至琵琶岛一带(西岸)之间,跨越乳山口海湾。乳山口大桥接线工程起点东连大乳山北侧已建G228(原省道S704)乳山段终点,终点接烟台滨海公路海阳段起点。项目总 12.2亿元,路线全长3310米,设计速度80公里/。

据悉,乳山口是威海与烟台境内环海公路的 后一个“缺口”,乳山口大桥的建设把这个“缺口”给补上,实现千里海岸“一桥牵”。乳山口大桥的建设还将使千里海岸线成为带动威海、烟台经济繁荣的吸收源和辐射源,对加快沿线乡镇的经济发展,加快通过沿海地区对内陆乡镇的经济辐射,在推动威海、烟台的对外开放、改善 环境、提高经济竞争力和推动经济快速发展等方面将发挥重要作用。

莱山旧改实现居住区“连方成片” 9个项目已启动拆迁

2018年莱山区有15个项目、7863户列入市级棚户区改造计划,截至一季度末,邹家房家杨家台、西轸、三滩1号、大郝家、董家庄、西都、初家、孔家滩、东都等9个项目已启动拆迁,签订协议4092户。其中,孔家滩、三滩1号、西轸、邹家房家杨家台、大郝家等5个项目已开工建设;宋家庄午台、松岚等3个项目已完成房产复评,正在进行预征收准备工作;曲家庄、两甲埠、界牌、解家等4个项目因城铁南站区片及市民 周边改造方案未确定,暂无法启动改造。

按照省级棚改项目开工认定口径,棚户区改造开工率达到52%,大大超过了市级要求的30%开工率,一季度工作任务目标圆满完成。

此外,列入市级2019年棚户区改造计划的蒲昌、丰田、南塂、庙后等4个项目也已全部启动改造,共签订拆迁协议1737户,其中,丰田协议签订工作已完成,蒲昌、南塂预征收协议签定率分别达到97.9%、81.8%,庙后已重新进场评估。

Part.2 区市市场成交

土地市场

本周烟台六区商住类土地供应6宗。其中2宗位于福山区,4宗位于莱山区。

本周土地供应位置分布图

烟台六区商住类土地成交2宗,均位于开发区。

本周土地成交位置分布图

住宅市场

本周烟台六区商品住宅新增供应5.20万㎡;成交量上升,成交1139套,12万㎡,均价8835元/㎡(福山257套 7785元/㎡,高新区271套 9839元/㎡,开发区223套 9042元/㎡,莱山10套 10531元/㎡,牟平171套 6057元/㎡,芝罘207套 10892元/㎡);

存量324.79万㎡,去化周期30.3周,约7.6个月。

本周住宅市场福山区新增供应 多,销售 多;芝罘区、莱山区均价均超过10000元/㎡,芝罘区10892元/㎡位居 位;各区域中芝罘区存量全市 ,莱山区去化周期43个周居六区首位。

住宅排行榜——本周梦马都(福山区)供应 多,祥隆蔷薇公馆(高新区)位居单盘销售面积榜首位,祥隆集团居本周开发商销售金额榜首位。

本周新增面积

本周销售面积

本周重点开发商

办公市场

本周烟台六区无办公新增供应,成交18套,0.47万㎡;

存量57.33万㎡,去化周期290.5周,约72.6个月,去化压力较大。

办公排行榜——莱山区、芝罘区有所销售;芝罘区销售价格 ;莱山区中润国际大厦项目居本周销售面积榜及签约金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

商业市场

本周烟台六区商业市场新增供应0.12万㎡,成交59套,销售面积0.46万㎡,均价15854元/㎡;

存量137.30万㎡,去化周期269.6周,约67.4个月。

商业排行榜——本周仅福山区有新增供应,芝罘区销售面积 多,莱山区销售价格 (28594元/㎡);高新区中海国际社区项目居本周销售面积榜首位,莱山区祥隆万象城项目居本周销售金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

公寓市场

本周烟台六区公寓无新增供应,成交55套,销售面积0.32万㎡,均价7043元/㎡;

存量52.14万㎡,去化周期137.8周,约34.5个月,去化压力较小。

公寓排行榜——莱山区销售面积 多(0.15万㎡),高新区成交价格 (8360元/㎡);福山区五洲国际工业博览城项目居本周销售面积榜首位;芝罘区星尚花园酒店项目居本周销售金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总:10个项目开盘。

下周开盘项目关注

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