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2018年第14周烟台市场监测报告

来源:锐理市场研究部 2018-04-09 16:44:00

[摘要] 本周(4.2-4.8)烟台六区商住类土地无供应,成交1宗。馨逸之福(芝罘区)集中供应 多,中海国际社区(高新区)位居单盘销售面积榜首位,万科地产居本周开发商销售金额榜首位。

锐理市场研究部2018年4月9日发布

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

2017年烟台居民人均消费支出21924元 同比增长9.7%

根据国家统计局烟台调查队公布的调查数据显示,去年,我市城乡居民在收入稳步提高的同时,生活消费也稳步增长,生活水平不断提高。全市居民人均消费支出21924元,同比增长9.7%,从消费结构看,各类消费全部呈现增长态势。

八大类消费呈现增长态势:国家统计局烟台调查队工作人员介绍,2017年,全市居民人均消费支出21924元,同比增长9.7%。其中城镇居民人均消费支出27894元,增长8.4%;农村居民人均消费支出13004元,增长11.6%。从消费结构看,八大类消费全部呈现增长态势。

食品烟酒消费支出稳步增长,所占比重下降:2017年,全市居民人均食品烟酒支出6965元,增长8.8%,占全部消费支出的比重为31.8%,比去年同期下降0.8个百分点。其中,城镇居民人均食品烟酒支出8490元,增长5.9%;农村居民人均食品烟酒支出4687元,增长15.2%。衣着消费支出城乡差距较大。2017年,全市居民人均衣着支出2112元,增长7.6%。其中,城镇居民人均衣着支出2856元,增长5%;农村居民人均衣着支出1002元,增长15.5%。城乡人均衣着消费比为2.85:1。

民政部联合央行等31部委:婚姻登记严重失信人将被限制贷款

民政部印发通知,联合人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31部委,对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度,包括限制申请贷款、补贴、出任金融机构高管和入股金融机构等。

4月2日,民政部印发《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》的通知,将对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度。该合作备忘录由包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合签署,具有婚姻登记严重失信的当事人将由民政部门列入严重失信名单。失信行为包括以下4方面:(一)使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、 簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;(二)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;(三)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;(四)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

烟台住建局城建重点项目一季度开工率达到80%

2018年,烟台市住建局以城市提升三年行动为契机,牵头实施年度计划 50.8亿元的15项城建重点项目,着力补齐城市短板、提升城市形象、提高宜居水平,为加快新旧动能转换、促进经济社会发展搭建载体支撑。

具体工作中,烟台市住建局系统全体干部职工强化主角意识,明确推进方案,牢固树立“开局就是决战、起跑就是冲刺”的理念,一把手总负责,分管领导包干抓,坚持精力向一线倾斜、骨干向一线集中,逐个项目配套专班、挂图作战、对标冲刺,项目推进取得明显进展。一季度,12项工程开复工,开复工率达到80%。其中,全市棚户区改造、老旧小区整治改造、背街小巷整治改造开工率分别达到41%、56.4%和98%,分别比原定计划提高11个、16.4个和33个百分点;塔山南北路、滨海西路及夹河桥、一突市政综合管廊、庆祥路等项目均按计划推进。下步,市住建局将进一步加大项目推进力度,针对未开工项目努力破解征迁、资金、手续三大梗阻,针对已开工项目自我加压、提高标准,力争提前完成年度任务。同时,加强市场、现场两场联动,加快图纸审查、招标投标、施工许可等手续办理,科学施工、文明施工,确保工程质量安全。

烟台福山南十里堡回迁安置区施工忙 拟建房屋396套

2017年11月14日,南十里堡就召开居民代表会议研究表决回迁安置房户型。 从公布的户型图上看到,安置房分为70平方米、80平方米和90平方米三个户型,其中80平方米和90平方米两个户型为三室一厅一厨一卫,均是一梯两户、南北通透全明户型 ,两个卧室及客厅向阳, 高,居住舒适度较高。70平方米的户型为两室一厅一厨一卫,一梯两户,南北通透户型,因为房子面积比较小,所以在设计上尽量压缩公摊面积,增加住户的得房率,增加居住的舒适度。 为了让棚改居民对新家更满意,南十里堡居民代表会议研究确定的回迁户型由东厅街道委托有资质的大型建筑设计院进行设计,居民代表举手表决。户型正式产生后,居民代表纷纷表示,当选户型充分考虑居住需求,功能齐全,设计合理,户型方正 ,实用面积较大,处处体现人性化设计。

Part.2 区市市场成交(4.2-4.8)

本周(4.2-4.8)烟台六区商住类土地无供应。成交1宗。

本周烟台六区商品住宅新增供应5.57万㎡;成交量下降,成交784套,8万㎡,均价9589元/㎡(福山127套 7370元/㎡,高新区115套 10663元/㎡,开发区126套 9093元/㎡,莱山区22套 12990元/㎡,牟平区134套 5662元/㎡,芝罘区260套 11771元/㎡);

烟台六区商品住宅存量334.01万㎡,去化周期35.0周,约8.8个月。

本周住宅市场牟平区新增供应 多;芝罘区销售 多;芝罘区、莱山区以及高新区均价超过10000元/㎡,莱山区12990元/㎡位居 位;

各区域中芝罘区存量全市 ,牟平区去化周期48个周居六区首位。

本周馨逸之福(芝罘区)集中供应 多,中海国际社区(高新区)位居单盘销售面积榜首位,万科地产居本周开发商销售金额榜首位。

本周新增面积

本周销售面积

本周重点开发商

本周烟台六区办公无新增供应,成交13套,0.11万㎡;

存量57.80万㎡,去化周期474.7周,约118.7个月,去化压力巨大。

办公本周仅开发区、芝罘区有所销售;芝罘区销售价格 ;

芝罘区名仕豪庭项目居烟台六区本周办公销售面积榜及签约金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

本周烟台六区商业市场新增供应0.78万㎡,成交33套,销售面积0.42万㎡,均价16297元/㎡;

存量137.18万㎡,去化周期288.7周,约72.2个月。

本周仅芝罘区、高新区有新增供应,福山区销售面积 多,莱山区销售价格 40331元/㎡;

福山区万科城市之光项目居烟台六区本周商业销售面积、签约金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

本周烟台六区公寓无新增供应,成交47套,销售面积0.26万㎡,均价7695元/㎡;

存量52.47万㎡,去化周期152.6周,约38.2个月,去化压力减小。

莱山区销售面积 多,0.14万㎡,莱山区成交价格 8122元/㎡;

莱山区长安1号 广场项目居本周烟台六区公寓销售面积、签约金额榜首位。

本周销售面积

本周销售金额

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总:4个项目顺销开盘

下周开盘项目关注

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