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[摘要] 2月受传统置业淡季影响,多数项目处于“潜伏期”,以续销为主,无大规模集中推盘动作,成交量节气性下探;而受万科御龙山、金地格林 等 项目集中网签影响,带动价格大幅上扬。
2018·2月烟台市房地产市场研究报告(总第74期)
数据来源:同策·烟台
统计范围:烟台六区
同策点评:土地市场供求高走,成交量节气性下探
同策咨询市场分析师肖堃雪表示:
2月受传统置业淡季影响,多数项目处于“潜伏期”,以续销为主,无大规模集中推盘动作,成交量节气性下探;而受万科御龙山、金地格林 等 项目集中网签影响,带动价格大幅上扬。
各房企曲线拿地,纷纷转战棚改/旧改市场,2月牟平区供求10宗土地,其中9宗为棚改/旧改地块;万科摘得芝罘区东林旧改地块,作为落地烟台的第十二个项目。棚改/旧改 巨大,但同时暗含风险,房企需更加谨慎选择项目,更好规避风险。
2月数据摘要
▶土地:商住办类土地市场有10宗土地供应,供应面积43.28万㎡;6宗土地成交,成交面积38.70万㎡
▶供应:9个项目新增供应,合计新增供应2743套、18.46万㎡,环比上月套数下降30.0%、面积下降57.4%
▶成交:商品房共成交1835套,环比下滑68.7%,同比去年下滑33.0%。成交均价8987元/㎡,环比上涨8.0%,同比去年上涨30.5%。
土地供求
同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场10宗土地供应均来自牟平区,供应面积43.28万㎡,其中9宗为棚改/旧改项目。
6宗土地成交,成交面积38.70万㎡。其中鑫发公司接手开发区刘家台子旧改项目;万科摘得芝罘区东林旧改地块,案名定为西雅图,是万科落地烟台的第十二个项目。
备注:数据来源中国土地市场网;统计仅包含住宅、商业、办公用地;统计区域仅包含烟台六区,土地统计面积为建筑面积。
楼市供求
同策数据显示:2月烟台六区商品房有9个项目新增供应,合计新增供应2743套、18.46万㎡,环比上月套数下降30.0%、面积下降57.4%。
受春节传统淡季影响,新增量下滑;主要依靠红星国际广场商业新增供应1348套支撑。
2月全市六区商品房共成交1835套,环比下滑68.7%,同比去年下滑33.0%。成交均价8987元/㎡,环比上涨8.0%,同比去年上涨30.5%。受春节假期影响,2月烟台六区成交量节气性下滑;
本月成交主力项目:中海国际社区本月集中网签117套,万科御龙山本月集中网签94套等。受万科御龙山、金地格林 洋房等 项目集中网签影响,带动价格上扬。
新增2743套,成交1835套,本月供求比为1.5。
同策数据显示:
2月全市新增方面,芝罘区供应1576套, ;开发区供应774套, 第二;高新区供应361套, 第三;牟平区供应32套, 第四;福山区、莱山区本月无新增供应。
2月全市成交方面,开发区成交457套, ;芝罘区成交380套, 第二;牟平区成交283套, 第三;福山区成交250套, 第四;高新区成交239套, 第五;莱山区成交226套, 第六。
从供求比来看,芝罘区、开发区、高新区供求比均1.0以上,月度供求矛盾缓解。
备注:数据来源烟台房产交易网;统计包含住宅、商业、办公等在内的 房产物业;统计区域仅包含烟台六区;新增统计不包含预售到期续签房源;成交统计仅包含成交备案房源
下月预告(部分)
备注:以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘,受开盘预告公开度影响,实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘
同策——4项业务3大工具6类产品,构建地产综合服务 。连续5年烟台市销售代理行业销额 ,累计销售代理项目19个,目前销售代理项目10个(开发区:越秀·星汇金沙、中节能·聚创新城、恒天·紫微台、中梁·海志府,高新区:祥隆·理想城,福山区:天业·盛世景苑、通用·一城山河、豪德公馆,栖霞市:大成门、锦绣花园);完成顾问咨询项目16个。