2月第2周烟台住宅均价9245 四区过9K 福山牟平6字头

来源:锐理数据 2018-02-12 14:59

[摘要] 本周烟台六区成交均价9245元/㎡,环比上涨4%。福山区成交均价6560元/㎡,高新区9875元/㎡,开发区9075元/㎡,莱山区12103元/㎡,牟平区6000元/㎡,芝罘区11155元/㎡。

烟台房地产市场周度简报(青岛锐理数据信息技术有限公司—烟台机构)

统计周期:2018年第6周(2.5-2.11)

统计范围:烟台六区

一、土地市场

本周商住类土地暂无供应,无成交。

二、住宅市场

本周住宅市场新增供应992套,面积9.7万㎡;成交959套,面积10.5万㎡,环比下降13%;成交均价9245元/㎡,环比上涨4%(福山区111套,6560元/㎡;高新区259套,9875元/㎡;开发区207套,9075元/㎡;莱山区95套,12103元/㎡;牟平区161套,6000元/㎡;芝罘区126套,11155元/㎡)。

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开发区位居供应榜首7.69万㎡,主要源自海信天山郡;高新区位居成交榜首2.76万㎡,主要由于兴盛铭仕城集中网签;开发区2.49万㎡位列成交榜第二。

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90-110㎡首改产品新增供应最多;110-145㎡改善产品成交套数最高,其次为60-90㎡刚需产品。

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住宅市场可售存量为338.4万㎡,环比下降2.1%,由于成交量减少,存销比升为32个周。

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各区域可售存量芝罘区占26%为首,其次为牟平区占20%。

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三、商办市场

1.本周商业市场新增供应1688套,面积7.99万㎡,主要源自芝罘区红星国际广场。成交25套,面积0.24万㎡,环比下降74%,成交均价14694元/㎡,成交主力为芝罘区西山华庭。

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商业市场可售存量为134.51万㎡;由于成交量下降,存销比升为559个周。

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2.本周办公市场无新增;成交20套,成交面积0.21万㎡,环比上升1356%,成交均价9976元/㎡。成交主要源自芝罘区新桥未来广场。

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办公市场可售存量为53.05万㎡;由于成交量上升,本周存销比降至255个周。

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3.本周公寓市场无新增;成交52套,面积0.27万㎡,环比上升11%,成交均价7339元/㎡。成交主力莱山区长安1号中央广场。

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公寓市场可售存量为53.90万㎡,因成交量上升,存销比降至198个周。

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四、排行榜

1.商品房(包括住宅、办公、商业、公寓)排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地格林世界位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。

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2.商品住宅排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地格林世界位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。

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排行榜

3.房企排行榜(排行为各房企住宅数据)——本周兴盛置业位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;金地集团位列销售金额榜首以及销售套数、销售面积第二。

排行榜

排行榜

排行榜

五、活动监控

本周共监测2个重点项目开盘,其中芝景苑为新开项目。

2.7富力湾推出12#共136套房源,面积:97-141㎡

2.6芝景苑推出8-14#,共84套房源,面积:96-131㎡

活动监控

本周重点项目活动动态关注

本周重点项目活动动态关注

六、资讯速递

央行:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系

2月5日至6日,2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出,要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。其中,将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新,全力推进精准扶贫,改善小微企业金融服务。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。 对于2018年的展望,央行表示,要进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

山东:新建住宅小区未建养老服务设施不予验收

山东日前出台意见支持社区居家养老,要求完善社区居家养老服务设施,建设老年宜居环境。未按规划要求配建、不能同步交付使用养老服务设施的住宅小区,住房城乡建设部门不予办理竣工综合验收备案。2018年,每个县(市、区)建成2处示范性社区养老服务中心,至少引进或培育1家社区居家养老专业服务组织落地。 支持单位、团体、家庭、个人利用自有房产和其他资源设立养老互助点,开展多种形式的互助养老。落实财政补贴政策,对符合条件的城市社区老年人日间照料中心和农村幸福院,给予一次性建设补助和开办补助。加快推进“互联网+养老”和医养结合。大力推进以养老管理平台、养老服务平台、养老服务信息网为主要内容的“两台一网”建设应用,2018年年底前实现省市县联网运行,以信息化手段整合老年人需求信息和各类社会服务资源,形成线上线下相结合的社区居家养老服务体系。

18年烟台莱山推进11个棚改项目 涉及界牌、解家等

从莱山区住建局获悉,2017年莱山区需改造陈家、沟北、大郝家、孔家滩等13个村居、涉及6705户,截至目前已签订协议6137户,拆迁4251户,剩余2454户计划于2018年3月底前完成拆迁工作。2018年,莱山区计划改造界牌、解家、松岚等11个村居,涉及拆迁5412户,现已签订协议1695户。 其中,松岚项目涉及拆迁179户;宋家庄、午台项目涉及拆迁742户; 初家项目涉及拆迁1238户,现已签订协议468户; 东都项目涉及拆迁495户;西都项目涉及拆迁479户,现已签订协议471户。 目前,蒲昌、南塂、丰田等3个村居正在加快推进,其中,蒲昌项目涉及拆迁195户,南塂项目涉及拆迁1228户、已签订协议654户,丰田项目涉及拆迁63户;界牌、解家等2个村居待市民中心周边改造方案确定后,适时启动改造,其中,界牌项目涉及拆迁471户,解家项目涉及拆迁322户。

潍莱高铁开工 设计时速350km计划2020年底建成

2月6日,潍莱高铁第一桩在中铁十局承建的莱西望城街道张家村工地正式开钻,标志着潍莱高铁正式拉开施工序幕。潍莱高铁西起潍坊市,衔接在建济青高铁;东至青岛莱西市,连接青荣城际。线路全长122.187公里,设计时速350km,全线共设车站4座,分别为潍坊北站、昌邑南站、平度北站、莱西北站,计划2020年底建成通车。建成后,烟台2小时到济南,4小时到北京。潍莱高铁主要承担烟台、威海地区与潍坊及以西地区的旅客交流,是胶东半岛东部地区至内地的便捷通道,也是山东快速铁路网的重要组成部分。项目建成后,从烟台、威海至济南的时间将缩短到两小时,达到山东省快速铁路网规划中,济南与省内地级市通达“2小时圈”的要求,同时对拉动沿线县级市的发展,补充沿线地市快速客运网,强化区域联系有重要意义。

潍莱高铁

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本报告数据来源:烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等,均由锐理数据平台收集整理分析,结果解释权归锐理所有。

成都锐理数据处理技术股份有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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曲晓琳数据研究员

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