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[摘要] 本周住宅市场成交1169套,面积12.1万㎡,环比上涨34%;成交均价8883元/㎡,环比上涨5%。莱山区105套,13770元/㎡。
烟台房地产市场周度简报(青岛锐理数据信息技术有限公司—烟台机构)
统计周期:2018年第5周(1.29-2.4)
统计范围:烟台六区
一、土地市场
本周商住类土地暂无供应。成交3宗,均位于莱山区,其中滨海社区旧改2#、7#地块为恒大旗下子公司底价竞得,另外鲁商拿下三滩1号地块。
二、住宅市场
本周住宅市场新增供应360套,面积4.0万㎡;成交1169套,面积12.1万㎡,环比上涨34%;成交均价8883元/㎡,环比上涨5%(福山区184套,7030元/㎡;高新区249套,9291元/㎡;开发区195套,8830元/㎡;莱山区105套,13770元/㎡;牟平区203套,5775元/㎡;芝罘区233套,9629元/㎡)。
高新区位居供应榜首(3.45万㎡,主要源自兴盛铭仕城)与成交榜首(2.58万㎡,主要由于兴盛铭仕城集中网签);芝罘区2.2万㎡位列成交榜第二。
110-145㎡改善产品新增供应;60-90㎡刚需产品成交套数,其次为110-145㎡改善产品。
住宅市场可售存量为345.7万㎡,环比上涨0.4%,由于成交量增加,存销比降为29个周。
各区域可售存量芝罘区占25%为首,其次为牟平区占20%。
三、商办市场
1.本周商业市场新增供应33套,面积0.24万㎡,主要源自中海国际社区。成交131套,面积0.91万㎡,环比上升181%,成交均价14013元/㎡,成交主力为开发区越秀星汇金沙。
商业市场可售存量为130.22万㎡;由于成交量上升,存销比降为143个周。
2.本周办公市场无新增;成交1套,成交面积0.01万㎡,环比下降81%,成交均价8203元/㎡。成交主要源自莱山区润华大厦。
办公市场可售存量为53.13万㎡;由于成交量下降,本周存销比升至3715个周。
3.本周公寓市场无新增;成交41套,面积0.25万㎡,环比下降5%,成交均价6951元/㎡。成交主力莱山区第三城揽胜公馆。
公寓市场可售存量为54.28万㎡,因成交量下降,存销比升至221个周。
四、排行榜
1.商品房(包括住宅、办公、商业、公寓)排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积以及金额榜首;中海国际社区位列销售套数、销售面积以及金额第二。
2.商品住宅排行榜——本周兴盛铭仕城集中备案位列销售套数、销售面积以及金额榜首;中海国际位列销售套数、销售面积以及金额第二。
3.房企排行榜——本周兴盛置业位列销售套数、销售面积及金额榜首;中海地产位列销售套数、销售面积及金额榜第二。
备注:排行为各房企住宅数据
五、活动监控
本周共监测2个重点项目开盘
1.30中海国际社区推出88#,94#共80套房源,面积:119㎡
2.1大华上海滩花园顺销40#共51套房源,面积:78-120㎡
本周重点项目活动动态关注
六、资讯速递
国家统计局:我国城镇化率达到58.52%
2月4日国家统计局的数据显示,2017年末,我国城镇常住人口将近8.1347亿人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。国家统计局副局长毛有丰表示,一般认为,城镇化率由30%上升到70%的过程为经济快速发展的黄金时期。如果再考虑到目前我国城镇化率中包括了1亿左右的常住城镇的农民工,以及城市基础设施质量、人均拥有量与发达国家相比存在的差距等因素,我国城镇化进程所蕴含的经济增长动力将更大。与2012年相比,常住人口城镇化率提高5.95个百分点,城镇常住人口增加将近1.0165亿人。同时,城乡居民收入差距继续缩小。2017年,农村居民人均可支配收入实际增速高于城镇居民0.8个百分点,城乡居民收入比由上年的2.72下降为2.71。
烟台18年改造40条断头路丁字路启动2座立交桥建设
2017年政府工作报告提出,精细化管理城市,突出滨海沿线、城市主干道、出入口等重点区域,深入推进城市亮化、美化、绿化、净化。实施智慧交通、智慧环卫、智慧市政等工程,创建国家公交都市。从市住建部门了解到,2018年我市将加快推进滨海西路及夹河桥、塔山南北路等中心区道路工程,同时,改造40条断头路丁字路,集中打通梗阻节点,按照计划,2018年9月份全部开工、年底全部完工。同时完成观海路与滨海路之间6条连接路改造,进一步优化城市“微循环”。 按照“统一论证、分批实施”的原则,我市计划于2018年7月启动红旗路-机场路立交、莱山区轸大路-迎春大街立交,2条城市立交的施工建设;2019年启动建设2座立交,分别是红旗路-沈海高速立交、开发区福莱山立交;2020年,红旗路-化工路立交、牟平金山湾北―山河南路立交也将启动建设。
2018烟台实施棚改10万户 6万多套安置房列省计划
从烟台城市化建设工作领导小组获悉,我市现存棚户区总量为15.94万户,我市计划利用3三年时间(2017-2019年)全部实施改造,目前各县市区3三年改造计划已经编制完成。其中:2017年已实施改造2.77万户,2018年力争改造10万户以上,到2019年底完成现存棚户区改造。目前,山东省已下达我市2018年棚改安置房开工计划61368套,其中芝罘区7299套,福山区4735套,莱山区4019套,牟平区2638套,海阳市6748套,莱阳市5985套,栖霞市2047套,蓬莱市5449套,龙口市4600套,招远市13287套,莱州市2114套,开发区2447套。按照计划,今年9月底开工可达到90%,10月底全部开工。
福山区年内推进15个片区棚改 新建改建5所学校
2018年福山区实施开放带动、产业强区、城乡统筹、民生优先、党建引领五大战略,全力推进招商引资和项目建设、城市有序更新、生态环境治理“三大重点工程”,持续大手笔投入增进民生福祉,朝着现代化开放创新之区迈进。以基础建设拓展城市空间,实施城建“双百亿”工程,从根本上破除制约城市发展的瓶颈。加快棚户区改造,年内重点推进15个片区、6705户棚户区改造工作,继续攻坚突破历史遗留问题,力争再解决历史遗留板块9个,同步规划启动10个回迁安置区建设。 以绿色发展为导向,高标准实施青年公园、河滨广场、福海之云、银月广场等4个公园绿化改造工程,以及永达街、福海路、河滨路等30处街头游园绿化提升工程。2018年,在教育、医疗、社保等民生领域持续大手笔投入。完成福惠小学、西关小学、尚德中学等5所学校新建和改扩建工程,彻底解决城区中小学大班额问题。引进各类高校和科研机构投资建校,重点加大考文垂大学研究院等项目沟通对接力度,争取尽早签约落户。
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本报告数据来源:烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等,均由锐理数据平台收集整理分析,结果解释权归锐理所有。
成都锐理数据处理技术股份有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心。