楼市1月报:莱山土地市场逢甘露 楼市热度不减

来源:同策 2018-02-05 10:05

[摘要] 2017年港城楼市大获全胜,不少房企乘胜追击,积极备货加推,2018年首月新增19个项目,共3916套,而受利于近期开盘热销项目集中网签5859套影响,楼市成交依旧可观。

2018·1月烟台市房地产市场研究报告(总第73期)

数据来源:同策·烟台

同策点评:莱山土地市场久逢甘露,乘胜追击楼市热度不减

同策咨询市场分析师肖堃雪表示:

2017年港城楼市大获全胜,不少房企乘胜追击,积极备货加推,2018年首月新增19个项目,共3916套,而受利于近期开盘热销项目集中网签5859套影响,楼市成交依旧可观。

莱山区土地市场“久旱逢甘露”,伴随着恒大、鲁商、飞龙等房企纷纷拿地成交,莱山区棚改大计也拉开序幕;虽然大批量土地入市从本质上缓解供求矛盾,但同时也为2018年区域住宅市场带来更多竞争压力。

2018年2月预计共有4个项目有推盘计划,正值春节期间,开发商推盘节奏放缓。

数据摘要

▶土地:1月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应,5宗土地成交

▶供应:1月全市商品房新增供应3916套,环比下降38.6%

▶成交:1月全市六区商品房共成交5859套,环比12月上涨2.9%,同比去年上涨37.7%。成交均价8322元/㎡,环比12月上涨8.1%,同比去年上涨15.5%

▶开盘预告:2018年2月全市预计共4个项目有推盘计划

土地供求

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地供应,供应面积38.76万㎡。5宗土地成交,成交面积82.14万㎡。

同策

芝罘区供应地块为东林旧改A2地块。

同策

恒大首进莱山,接手滨海社区二期旧改(地块三、地块四);飞龙开发三滩3号(地块一)及东西轸格庄安置房A1地块(地块二)两块旧改项目;鲁商开发三滩1号(地块五)旧改项目。

同策

备注:数据来源中国土地市场网;统计仅包含住宅、商业、办公用地;统计区域仅包含烟台六区,土地统计面积为建筑面积。

楼市供求

同策数据显示:1月烟台六区商品房有19个项目新增供应,合计新增供应3916套、43.29万㎡,环比上月套数下降38.6%、面积下降33.3%。

同策

同策观点:本月烟台六区商住办类物业新增供应主要为开盘项目补货加推做准备;主力供应项目:芝罘区·天安山水龙城新增供应541套,馨逸之福新增供应499套;福山区·奇泉梨花村新增供应396套等。

同策

同策数据显示:1月全市六区商品房共成交5859套,环比2017年12月上涨2.9%,同比去年上涨37.7%。成交均价8322元/㎡,环比2017年12月上涨8.1%,同比去年上涨15.5%。

同策

同策观点:本月成交主要来自近期开盘项目集中网签,如:中海国际社区1月1日加推本月集中网签498套,万科城近期加推本月集中网签474套,中南熙悦近期加推本月集中网签318套,第一国际新区1月7日加推本月集中网签199套等。

同策

芝罘区供应1526套,排名第一;福山区供应883套,排名第二;开发区供应542套,排名第三;牟平区供应395套,排名第四;莱山区供应333套,排名第五;高新区供应237套,排名第六;开发区成交1750套,排名第一;芝罘区成交988套,排名第二;牟平区成交958套,排名第三;福山区成交888套,排名第四;高新区成交672套,排名第五;莱山区成交603套,排名第六。

同策

从供求比来看,本月除芝罘区、福山区外,其他四区商品房去库存压力均减少。

备注:数据来源烟台房产交易网;统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业;统计区域仅包含烟台六区;新增统计不包含预售到期续签房源;成交统计仅包含成交备案房源

开盘监控

同策监控显示:1月烟台市场活跃度较高共15个项目进行集中推盘,推盘项目多数去化率高达80%-90%,助推1月楼市成交。

同策

2月烟台全市预计共4个项目有推盘计划,正值春节期间,开发商推盘节奏放缓。

同策

备注:以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘,受开盘预告公开度影响,实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

同策·烟台——深耕烟台6年。130人规模团队。连续5年烟台市销售代理行业销额NO.1,累计销售代理项目19个,目前销售代理项目10个;完成顾问咨询项目16个。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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曲晓琳数据研究员

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