2018年1月烟台楼市报告 莱山芝罘房价过万 高新与开发区9000+

来源:锐理数据 2018-02-01 17:26

[摘要] 各区住宅成交均价(元/㎡):莱山区12120,芝罘区11057,高新区9436,开发区9027,福山区7023,牟平区5746。

2018年1月烟台房地产市场月报

发布单位:青岛锐理数据信息技术有限公司—烟台机构

统计范围:烟台六区

一、土地市场

本月烟台商住类(非工业)土地新增供应6宗,建筑面积38.8万㎡,环比下降80%;

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开发区供应5宗,芝罘区供应1宗,其他区域挂零。

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土地供应明细

本月烟台商住类土地成交5宗,建筑面积82.14万㎡,楼面地价1864元/㎡;

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成交均位于莱山区,其中滨海社区旧改2#、7#地块为恒大旗下子公司底价竞得,另外鲁商拿下三滩1号地块。

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土地成交明细

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成交土地位置分布

【重点地块①】烟J[2017]L018号,烟J[2017]L019号(滨海社区2#、7#地块)

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恒大正式进驻莱山,此次出让的两地块为滨海社区二期旧改,含邹家、莱龙庄。2#成交价2.46亿元,楼面价1348元/㎡;7#成交价1.64亿元,楼面价1464元/㎡,均为底价成交。两地块总面积13.60万㎡,建筑面积28.24万㎡,为住宅、商服及公共管理与公共服务用地。两宗地位于莱山区东部,从周边看,地块位于金地格林世界西侧,附近还有万科翡翠湾、万光中华城、上海滩花园等楼盘。今年周边在售项目去化迅速,地块未来发展前景可期。

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【重点地块②】烟J[2017]L015号(莱山区棚改土地三滩1号A地块)

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鲁商地产7.9亿底价竞得,楼面地价2126.51元/㎡,地块已完成场地平整工作,计划3月份进行土方施工。地块东至观海路、西至金滩南路、南至逛荡河、北至金滩东路,面积11.03万㎡,建筑面积37.18万㎡,3.27<容积率≤3.37,为住宅、商服及公共管理与公共服务用地。该地块北临观海路,东侧紧靠逛荡河,西南方向为上海滩花园,均价超过万元。

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二、房地产市场

1.商品房市场(包括住宅、办公、商业、公寓):本月新增供应44.93万㎡,环比下降20%,同比上涨56%;

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本月新增供应明细

商品房成交63.58万㎡,环比上涨13%,同比上涨53%;成交均价9222元/㎡,环比上涨7%,同比上涨23%。

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2.住宅市场:本月新增供应38.4万㎡,主要源于馨逸之福、兴盛铭仕城,环比下降30%,同比上涨82%;成交58.7万㎡,环比上涨14%,同比上涨61%;成交均价8938元/㎡,环比上涨6%,同比上升31%。

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福山区位居住宅市场供应榜首;开发区位列成交第一,主要源于万科城。各区住宅成交均价(元/㎡):莱山区12120,芝罘区11057,高新区9436,开发区9027,福山区7023,牟平区5746。

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高层产品在住宅市场成交占比最高(50.8%);

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住宅成交户型以90-110㎡首改户型最多;

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住宅成交单价段以8000-10000元/㎡最多;

住宅成交单价段

住宅成交总价段以70-100万最多。

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住宅市场可售存量为348.7万㎡,环比下降2.8%,同比下降34%;由于成交量增加,存销比降为6个月。

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芝罘区可售存量最高,其次为牟平区;开发区存销比最低为4个月,芝罘区最高为8个月。

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3.商业市场:本月新增供应6.50万㎡,主要源于丰金广场,环比上升333%,同比上升442%;成交3.01万㎡,环比上升42%,同比上涨13%;成交均价15098元/㎡,环比上升3%,同比下降9%。

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商业市场可售存量为130.09万㎡,环比上升3.7%;由于成交量上升,存销比降为43个月。

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4.办公市场:本月无新增。成交0.55万㎡,环比上升27%,同比上升2%;成交均价9418元/㎡,环比上涨11%,同比下降2%。

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办公市场可售存量为53.14万㎡,环比下降1%;由于成交量增加,本月存销比降至96个月。

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5.公寓市场:本月无新增供应;成交1.30万㎡,环比下降41%,同比下降23%;成交均价8348元/㎡,环比上涨16%,同比上涨16%。

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公寓市场可售存量为54.44万㎡,环比下降2%;由于成交量减少,存销比升至42个月。

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三、排行榜

1.商品房排行榜——本月中海国际社区集中网签位列销售套数榜首以及销售面积、金额第二;万科城位列销售面积、金额榜第一以及销售套数榜第二。

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2.商品住宅排行榜——本月中海国际社区集中网签位列销售套数、销售面积榜首以及销售金额第二;万科城位列销售金额榜第一以及销售套数、销售面积第二;中南熙悦位居销售金额榜第三。

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3.商办类排行榜——本月长安1号中央公园位列销售套数榜首;上谷郡大润广场位列销售面积以及销售金额榜首;五洲国际工业博览城位列销售套数第二;润华大厦位列销售面积第二;万科城市之光位列销售金额第二。

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四、营销动态

1.开盘统计

本月共监测到25次开盘加推,市场火热,其中天禧嘉园、中海悦公馆为首开项目。

1.1中海国际社区

1.7城发泰颐新城/第一国际新区/东林伴山名郡

1.12山水龙城

1.13海信波尔多小镇/天禧嘉园

1.14朗郡/中海悦公馆/中南山海湾

1.21万科御龙山/馨逸之福

1.26保利爱尚海/大华上海滩花园/丰金广场

1.27富力湾/金地格林世界/祥隆蔷薇公馆/兴盛铭仕城/越秀星汇金沙/中南熙悦

1.28宏锦万花城/龙湖葡醍海湾/天颐郦城/中冶沁海云墅

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2.活动动态

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3.报广投放

本月报广投放量环比下降,本月监测市场19(上月10)频次,投放金额181(上月73)万元,投放量略有上涨,传统纸媒逐渐没落。

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五、行业资讯

国土资源局会议:2020年要基本建立城乡统一的建设用地市场

1月15日,2018年全国国土资源工作会议在京召开。此次会议主要总结十八大以来国土资源工作,以及部署未来一段时期工作任务。据悉,会议回顾了2017年国土资源工作涌现的六大成果。一是出台加强耕地保护和改进占补平衡的意见,二是颁布第一个全国国土规划纲要,三是不动产统一登记制度全面落地,四是我国首次海域可燃冰试采取得成功,五是“蛟龙”号潜水器实现试验性应用下潜,六是首次全国地理国情普查圆满完成。会议上,国土资源部长、国家土地总督察姜大明强调,要进一步明确国土资源工作在大局中的方位。一是要把牢新时代国土资源工作正确方向,要在推动高质量发展上、在生态文明建设上、在保障和改善民生上有更大作为;二是要明确新时代国土资源工作总体目标,即:加快建设安全、绿色、高效、法治、和谐的美丽国土。三是要制定新时代国土资源工作战略举措,加快推进质量变革、效率变革、动力变革。

发改委:持续深化供给侧改革 加快建立租购并举住房制度

国家发改委政策研究室主任兼委新闻发言人严鹏程表示,总体看,2017年我国经济运行稳中有进、稳中向好、好于预期,全年经济发展主要目标任务圆满完成。 国家发改委政策研究室主任兼委新闻发言人严鹏程表示,总体看,2017年我国经济运行稳中有进、稳中向好、好于预期,全年经济发展主要目标任务圆满完成。 国内生产总值突破82万亿元,增长6.9%,城镇新增就业超过1300万人,CPI温和上涨1.6%,进出口增长14.2%,扭转了连续两年下降的局面。 供给侧结构性改革取得重要进展,新旧动能转换加快进行,经济发展的质量和效益不断提升。 去年12月18日至20日在北京举行中央经济工作会议已指出,将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

统计局:2017年全国商品房销售额133701亿元 增长13.7%

1月18日,国家统计局发布去年全国房地产开发投资和销售情况,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。1月18日,国家统计局发布去年全国房地产开发投资和销售情况,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。从统计局官网获悉,去年全年全国住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。从地域来看,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%;中部地区投资23884亿元,增长11.6%;西部地区投资23877亿元,增长3.5%;东北地区投资4015亿元,增长1.0%。土地购置方面,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%。

央行:去年末房地产贷款余额32.25万亿 同比增20.9%

1月12日,中国人民银行调查统计司司长阮健弘强调,2017年央行严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,加强住房信贷管理,巩固调控成果,推动建立“租售并举”住房金融制度,促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。据央行发布数据,截至2017年12月末,人民币贷款余额同比增长12.7%;2017年新增人民币贷款多达13.53万亿元,同比多增8782亿元。2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点。个人住房贷款余额21.86万亿元,增速比上年末大幅回落14.5个百分点;房地产开发贷款余额8.32万亿元,增速比上年末高8.8个百分点。

山东棚改拆迁取消货币化安置奖励 鼓励实物安置

从山东省住房城乡建设工作会议上了解到,2018年山东省将着力完善住房供给和保障体系,保持房地产调控政策的连续性稳定性,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。会议明确提出,支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房,支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

山东:支持32家国有企业开展长期租赁业务 防止高价地推涨房价

1月16日,山东住房城乡建设工作会议在济南召开。会议中指出,2018年,山东将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力支持企业建“租赁房”。据现场消息,住房供给方面,租赁住房将增加供应。会议认为,通过支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房,支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。另外,推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。

环渤海潍烟高铁今年将开工 大莱龙2020年完工通车

1月25日上午,烟台市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,就2017年烟台市重大基础设施建设工作推进情况及2018年计划安排情况进行通报。目前,烟台市重大基础设施项目按计划有序推进,在铁路建设工作方面,环渤海潍烟高铁和大莱龙扩改造被提上议程。

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环渤海潍烟高铁将于2018年12月开工建设,力争2021年完工

2017年,烟台市经过多方争取,环渤海潍烟高铁项目取得重大突破,完成了相关项目的预可研报告和可研报告的评审,随后成立了由省发改委、沿线地市和山东铁投公司组成的项目筹备组和项目工作组,工作组由烟台市牵头组建并成立了项目建设指挥部。2018年一季度,环渤海潍烟高铁项目完成初步设计编制;6月份将完成初步设计和支持性文件的批复;11月份完成施工图批复和开展征地拆迁;12月份完成施工招标,开工建设,力争2021年完工。

2018烟台实施棚改10万户 6万多套安置房列省计划

从烟台城市化建设工作领导小组获悉,我市现存棚户区总量为15.94万户,我市计划利用3三年时间(2017-2019年)全部实施改造,目前各县市区3三年改造计划已经编制完成。其中:2017年已实施改造2.77万户,2018年力争改造10万户以上,到2019年底完成现存棚户区改造。目前,山东省已下达我市2018年棚改安置房开工计划61368套,其中芝罘区7299套,福山区4735套,莱山区4019套,牟平区2638套,海阳市6748套,莱阳市5985套,栖霞市2047套,蓬莱市5449套,龙口市4600套,招远市13287套,莱州市2114套,开发区2447套。按照计划,今年9月底开工可达到90%,10月底全部开工。

六、宏观市场(2017年12月数据)

2017年12月份,全国房地产开发投资同比名义增长7%,增速比11月份下降0.5个百分点。土地购置费12月份同比名义增长23.4%,增速比11月份增长1.5个百分点。

锐理数据

全国商品住宅销售面积同比名义增长5.3%,增速比11月份下降0.1个百分点。商品住宅销售额12月份同比名义增长11.3%,增速比10月份增长1.4个百分点。

宏观市场

CPI同比上涨1.8%,涨幅较11月份扩大0.1个百分点。去年全年,中国CPI同比涨幅有11个月低于2%。

宏观市场

PMI为51.6%,虽比11月份回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平,制造业保持稳步增长的发展态势。

宏观市场

12月末,广义货币(M2)余额168万亿元,同比增长8.2%,增速比11月末低0.9个百分点,比上年同期低3.1个百分点;

宏观市场

前四季度国内生产总值827122亿元,2017年GDP增速为6.9%,较上年加快0.2个百分点,是7年以来经济首次提速。

宏观市场

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本报告数据来源:烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等,均由锐理数据平台收集整理分析,结果解释权归锐理所有。

成都锐理数据处理技术股份有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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曲晓琳数据研究员

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