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[摘要] 烟台总共26个细分板块中,其中两个2017年商品住宅成交均价已经过万,分别是莱山北部海景板块(15518元/㎡)、芝罘南大街板块(11878元/㎡),另有高新北部观海板块等6个板块超过9000、即将上万。
锐理数据统计,2017年烟台商品住宅新增供应前三甲:开发区 居住区、莱山 区域、高新 居住区,这三大板块供应套数、供应面积分别共占全市的29%、31%。
商品住宅新增供应套数5楼盘:中海国际社区、越秀星汇金沙、万科城、 国际新区、金地格林 。
中海国际社区既是供应套数 又是成交套数 ,桦林彩雲城、万科御龙山则分别跻身2017商品住宅成交套数第4、第5。
芝罘黄务老城区虽然在商品住宅新增供应套数上仅排第4,但是在成交上高居各板块套数与面积双榜首(7617套,69.47万㎡)。与之类似的是福山北部居住区(供应排第7、成交排第3)。
2017年烟台商品住宅整体供不应求,按板块来看,仅高新北部观海板块、莱山南部村改区供应量大于成交量,其他24个板块供应量均小于成交量,成交 的芝罘黄务老城区同时是供销差 的板块。
芝罘黄务老城区不止是2017年度商品住宅成交量 板块,成交高于新增量 多的板块,更是截至2017年底商品住宅库存 多板块。高库存、低供应、高去化,该板块虽然新房存量高,但是去化形势向好,截至2017年底该板块商品住宅去化周期已低至5.8个月,低于全市商品住宅整体去化周期(7个月)。
安置房为主的芝罘幸福板块、库存压力大的牟平东南部旧村,是去化周期 长的两个板块,分别达43与24个月。
截至2017年底,烟台商品住宅库存套数5楼盘:牟平区北海新城、芝罘区天赐椿城、开发区中建悦海和园、牟平区恒邦金帝御景、开发区越秀星汇金沙。其中越秀星汇金沙分别居2017新增供应套数第2与成交套数第3,其他楼盘则是库存高但是新增供应与成交方面未上榜。
烟台总共26个细分板块中,其中两个2017年商品住宅成交均价已经过万,分别是莱山北部海景板块(15518元/㎡)、芝罘南大街板块(11878元/㎡),前者更比后者高出31%。另有高新北部观海板块等6个板块2017年商品住宅成交均价超过9000、即将上万。
2017年烟台商品住宅成交均价 的楼盘是桃源一品,其次是弘邦宝第、东山名郡、祥隆绿城城园、伯爵山庄。其中东山名郡与伯爵山庄位于芝罘区,其他均位于莱山区。
2017年度烟台楼市数据统计方——锐理数据:成都锐理开创信息技术有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。迄今,数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心,三个业务板块将给房地产行业带来全新的发展观念。
推荐理由:2017年烟台销冠楼盘
效果图
中海国际社区基本信息 | |||||
单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区高新区管委 |
户型 | 三居室(97.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(180.00㎡) | 收房时间 | 4期高层74-78#/81-85#与洋房86-97#于2019.8.31交房 | 开盘时间 | 2018年1月1日81#82#开盘 |
动态:中海国际社区81#、82#精装产品在售,均价9300元/平,现仅剩顶层房源在售,户型建筑面积84-115平,预计2019年年底交房。
交通图
物业地址:烟台高新区高新区管委科技大道与海越路交汇处南行500米(海越路以西 航天路以北)
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