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2017年烟台新房房价涨幅明显 18年楼市或降温?

来源:房天下 2018-01-02 14:50:00

[摘要] 毫无疑问,2017是烟台房地产高歌猛进、值得铭记的一年。这一年,在全国层层调控加码的大背景下,烟台楼市逆流而上,成交显著,一房难求。这一年,六区房价飞涨,个别项目单价 上涨五千。

毫无疑问,2017是烟台房地产高歌猛进、值得铭记的一年。这一年,在层层调控加码的大背景下,烟台楼市逆流而上,成交显著,一房难求。这一年,六区房价飞涨,个别项目单价 上涨五千,房价涨速似乎超过了 人的预期。

纵观全年房价,传统的“金三银四”、“金九银十”对楼市房价没有 的影响,房价涨速较为平缓,2017年房价较2016年涨幅较为明显的一部分原因是开发商响应政策号召,精装房推出的比例增高,抬升了整体房价。

整体高于2016年 5月

从2017年1月开始,烟台房价一路小幅微跌,到5月份跌破7千大关,进入下半年,房价波动明显,但整体房价上涨,9月和11月房价达到全年 8300元/平以上,这与9月和11月万科等多个均价万元以上 项目集中开盘有关,总体来说,2017年全年房价增长较为平稳。

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较2016年房价大幅攀升,与政策有关

根据省 有关要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,为了响应 号召,2017年烟台很多项目都推出了精装修产品,除万科依旧实行全装修外,像中海国际社区、越秀星汇金沙、中建悦海和园、融创迩海等品牌房企项目纷纷推出精装产品,使得房价在原来的基础上上涨1000-2500元/平不等,这是2017年烟台房价上涨的主要原因。

其次,外地 客以及本地二套购房者增多,使得2017年烟台楼市出现一房难求的局面,市场供不应求,房价自然水涨船高。

2017年烟台新房房价涨幅明显 18年楼市或降温?

推测:2018年市场依旧很热,房价涨幅不大

2018年很多大牌房企在烟台都有新项目推出,碧桂园接手凤凰山庄,中梁首进烟台 牟平,万科、恒大、金地等都有纯新项目推出,市场热度依然很高,只是2017年频频传出的“限购”政策迟迟未出台,2018年楼市的火热能否进一步推升房价, 是否出台“限购”政策抑制房价的上涨,2018我们拭目以待。

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