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慎礼旧改地块今日成功出让 大商股份底价竞得

来源:烟台市国土资源局网上交易系统 2017-11-03 10:44:00

[摘要] 慎礼旧改A1地块11月3日10:00挂牌截止后,大商股份有限公司以87510万元起始价竞得(楼面地价2814元/平)。土地位于芝罘区,青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南,使用权面积62812.60平方米。

房天下数据监控中心,烟台市国土资源局网上交易系统显示,慎礼旧改A1地块(青年路以东、西大街以北A1地块挂牌编号:烟J[2017]1002号 )11月3日10:00挂牌截止后,大商股份有限公司以87510万元起始价竞得(楼面地价2814元/平)。土地位于芝罘区,青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南,使用权面积62812.60平方米,规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务。规划建筑面积:≤31.1万平方米且>28.26万平方米,容积率:≤4.96且>4.5。

11月3日大商股份底价竞得慎礼旧改A1地块

1.各类无偿或者低价提供的房屋面积累计约40915平,占规划建筑面积的13%(出让公告

宗地须预留住宅安置房29500平方米(包括无偿提供25000平方米,优惠价提供4500平方米,优惠价按《慎礼区片住宅房屋征收补偿方案》确定的投资优惠价、市场优惠价等执行), 无偿提供商业安置房6200平方米(包括两层临西大街商铺1200平方米,五层立体切块商业5000平方米),无偿提供非住宅3800平方米(社区综合服务中心2000平方米,派出所1800平方米),无偿提供物业管理用房1215平方米,综合成本价3016元/平方米提供换热站约200平方米。

11月3日大商股份底价竞得慎礼旧改A1地块

2.依据《烟台市规划局规划条件通知书》(烟规芝条字〔2017〕第3号)及有关文件规定,烟J[2017]1002号青年路以东、西大街以北A1宗地内规划的自持商业建筑面积10万平方米不得对外销售,并须在相关权籍文件中注明。若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金(差价)。

慎礼旧改启动

勘测定界图

慎礼旧改启动

地块红线图

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1.烟台慎礼区片将建高档商住区(来源:烟台市住房和城乡建设信息网)

烟台慎礼区片将建高档商住区(图)

慎礼商贸综合体项目规划用地范围西至青年路、东至大海阳路、南至西大街、北至新建路,项目用地性质为商业、办公、酒店和居住,地上总建筑面积约为37万平方米,地下建筑面积约为20万平方米。项目拟建设内容主要包括:麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物中心,酒店、餐饮广场、影视文化广场、商业步行街、住宅、商业写字楼和大型地下及空中停车场等,集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。项目落成后,预计年营业收入将达到40亿元以上,年创利税4亿元,可提供3万个以上直接就业岗位。 根据规划部门出具的规划设计条件,计划在慎礼区片上兴建回迁住宅、公建及办公楼等,并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场(库)等,慎礼区片将“蝶变”成为高档商住区。

2.该地块土地使用条件公示:净地出让 已拆迁完毕

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " alt="慎礼片区改造A1地块进入公示期 土地使用条件公示" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_10/17/house/1508205855487_000.jpg" type="image" img-height="800" img-width="493" microsoft=""/>

3.该地块规划条件通知书 :建筑层数 以高层为主

《规划条件通知书》

4.回迁安置,A1地块提供商业网点1200平方米,该网点房屋为一二层立体切块分割,位置须临西大街。

慎礼区片住宅房屋征收 1200平方米回迁网点平面图

5.A1地块需提供安置住宅29500平方米(房屋选择范围为1#楼、2#楼、3#楼(1-6单元)的6-29层,最终结算以29500平方米为准,不足1套的面积部分按市场优惠价多退少补。),包括无偿提供的25000平方米,及被征收人以投资优惠价、市场优惠价购买的4500平方米;上述住宅房屋具体位置、 户型、楼层、价格详见下文。

 慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

为改善居民居住条件和环境,加快旧城区改建步伐,依据市区总体建设规划,慎礼区片整体改建已列入烟台市城市建设重点工程,烟台市芝罘区人民政府作为房屋征收主体,制定房屋征收 与补偿方案,内容如下:

一、 征收范围

新建西巷14号、15号、16号、18号、19号、20号,新开街1 一6号,青年路19号1-4单元。

二、 法律法规和政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题的通知》(鲁政办发〔2011〕25号)、《关于 印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(住建部建房 〔2011〕77号)、《烟台市人民政府关于规范囯有土地上房屋征收与补偿工作的意见》(烟政发〔2011〕54号)等有关规定。

三、 签约期限 2012年12月28曰至2013年1月27曰。

四、 征收补偿方式

被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的,实行就地产权调换或易地产权调换。

1. 被征收房屋主体货币补偿价格,由被征收房屋所有权人 (以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9200元/m2。

2. 被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格(详见附表),以此进行房屋产权调换。

低于45m2“房困户”的被征收房屋主体补偿金额=分户评估报告确定的房屋主体单价x45m2。

(一) 货币补偿

被征收房屋货币补偿额=房证建筑面积(低于45 m2的“房困户”解困补到45 m2) x评估单价(具体价格详见分户评估表)+ 搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。

(二) 产权调换

1.就地产权调换,按建筑面积计算;在签约期限内,被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15m2 (15 m2 内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档。但超出“等价值调换面积+15m2”部分,被征收人需按市场优惠价格投资购买。挑选就地安置房时,若应选档户型已被选完且最近户型在安置该档被征收人后仍有剩佘,被征收人方可选择该档户型房屋。

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

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慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

 

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

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慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

 

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