国庆期间烟台土地成交3宗挂牌7宗 新增供应:慎礼区片住宅用地

来源:房天下 2017-10-09 14:20

[摘要] 国庆假期,烟台共有7宗土地开始挂牌,分别是芝罘区的珠玑旧改项目B宗地以及莱山匠的总地基地6个地块。新增1块土地公告,为慎礼旧改A1地块。3宗土地挂牌结束底价成交,为开发区的工业科教用地。

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房天下数据监控中心,国庆假期,烟台共有7宗土地开始挂牌,分别是芝罘区的珠玑旧改项目B宗地以及莱山匠的总地基地6个地块。新增1块土地公告,为慎礼旧改A1地块(青年路以东、西大街以北A1地块)。3宗土地挂牌结束底价成交,为开发区的工业科教用地。另有原计划10.3挂牌截止的大庄旧改2个地块,在节前已被终止挂牌——莱山区今年第2宗被终止的住宅用地

国庆期间烟台土地成交3宗挂牌7宗 新增慎礼区片住宅用地供应

芝罘区新增1宗住宅商服用地公示:慎礼旧改A1地块(青年路以东、西大街以北A1地块)出让信息。地块挂牌编号 烟J[2017]1002号,挂牌时间10.23-11.3,土地位于芝罘区,青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南。使用权面积 62812.60平方米,规划建筑面积:≤31.1万平方米且>28.26万平方米,容积率:≤4.96且>4.5。根据不同的用途,出让年限70年、40年、50年均有。竞买起始价87510万元,折合楼面地价仅2814元/平。

莱山区总部基地的智谷6宗地开始挂牌:位于莱山区凤凰南路以南、五卒山北路以北、山海南路以西。6宗地合计出让面积64637平,起始价合计24186万元,均是40年商服用地。本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。6宗地内已建建筑物一并出让,符合规划已建建筑物价款48699.09万元。最终土地成本不低于7.3亿元。

烟台智谷

开发区3宗工业科教用地成交10月2日10:00挂牌截止的开发区3宗工业科教用地,到期后全部未经竞价底价成交,分别由烟台宏诚节能科技有限公司、烟台希尔德材料科技有限公司、烟台路通精密科技股份有限公司竞得,楼面地价分别是228、184、185元/平,土地使用条件是投资强度不低于2.46、0.288、3.59亿元——合计6.3亿元投资落于开发区。后2宗工业用地,规划条件通知书中限制:厂前区比例:<7%(厂前区比例为工业项目用地内行政办公、生活服务设施占土地面积与项目总用地的比值)。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

烟台市国土资源网上交易系统 

慎礼旧改A1地块详细信息

1.各类无偿或者低价提供的房屋面积累计约40915平,占最大规划建筑面积的13%

宗地须预留住宅安置房29500平方米(包括无偿提供25000平方米,优惠价提供4500平方米,优惠价按《慎礼区片住宅房屋征收补偿方案》确定的投资优惠价、市场优惠价等执行), 无偿提供商业安置房6200平方米(包括两层临西大街商铺1200平方米,五层立体切块商业5000平方米),无偿提供非住宅3800平方米(社区综合服务中心2000平方米,派出所1800平方米),无偿提供物业管理用房1215平方米,综合成本价3016元/平方米提供换热站约200平方米。

2.依据《烟台市规划局规划条件通知书》(烟规芝条字〔2017〕第3号)及有关文件规定,烟J[2017]1002号青年路以东、西大街以北A1宗地内规划的自持商业建筑面积10万平方米不得对外销售,并须在相关权籍文件中注明。若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金(差价)。

慎礼旧改启动

慎礼旧改启动

地块位置示意图 周边住宅新盘为万科翡翠公园二期

烟台慎礼区片将建高档商住区(图)

烟台慎礼区片将建高档商住区(图)慎礼商贸综合体项目规划用地范围西至青年路、东至大海阳路、南至西大街、北至新建路,项目用地性质为商业、办公、酒店和居住,整体上本着最大限度地利用土地和空间、发挥其最大效益的原则,地上总建筑面积约为37万平方米,地下建筑面积约为20万平方米。项目拟建设内容主要包括:麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物中心,酒店、餐饮广场、影视文化广场、商业步行街、住宅、商业写字楼和大型地下及空中停车场等,集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。项目落成后,预计年营业收入将达到40亿元以上,年创利税4亿元,可提供3万个以上直接就业岗位。 根据规划部门出具的规划设计条件,计划在慎礼区片上兴建回迁住宅、公建及办公楼等,并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场(库)等,慎礼区片将“蝶变”成为高档商住区。

烟台慎礼区片将建高档商住区(图)

烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

(烟国土告字[2017]第24号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况 单位:平方米、万元(人民币)

慎礼旧改启动

宗地须预留住宅安置房29500平方米(包括无偿提供25000平方米,优惠价提供4500平方米,优惠价按《慎礼区片住宅房屋征收补偿方案》确定的投资优惠价、市场优惠价等执行), 无偿提供商业安置房6200平方米(包括两层临西大街商铺1200平方米,五层立体切块商业5000平方米),无偿提供非住宅3800平方米(社区综合服务中心2000平方米,派出所1800平方米),无偿提供物业管理用房1215平方米,综合成本价3016元/平方米提供换热站约200平方米。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年10月1日至2017年10月22日;

(二) 申请人可于2017年10月23日09时至2017年11月1日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金(竞买保证金可交纳境外人民币,银行账户另行通知)。竞买保证金到账截止时间为2017年11月1日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。逾期,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:2017年10月23日9时至2017年11月3日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年10月1日至2017年11月1日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市国土资源局

地址:烟台市莱山区新苑路7号

电话:0535-6711176

网址:http://www.landchina.com/

http://www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年10月1日

慎礼旧改启动

勘测定界图

慎礼旧改启动

地块红线图

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号)以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统(网址: http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局,具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的,可通过电话等形式向烟台市土地储备中心咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后,拟成立新公司进行开发建设的,须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金,在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转定金及履约保证金手续;未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金(不计息)退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户,待宗地开发竣工验收合格以后一次退还(含银行同期利息,利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行)。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表:单位:万元

慎礼旧改启动

七、烟J[2017]1002号青年路以东、西大街以北A1宗地竞得人需提供住宅安置房29500平方米(包括无偿提供25000平方米,优惠价提供4500平方米,优惠价按《慎礼区片住宅房屋征收补偿方案》确定的投资优惠价、市场优惠价等执行), 无偿提供商业安置房6200平方米(包括两层临西大街商铺1200平方米,五层立体切块商业5000平方米),无偿提供非住宅3800平方米(社区综合服务中心2000平方米,派出所1800平方米),无偿提供物业管理用房1215平方米,综合成本价3016元/平方米提供换热站约200平方米。宗地竞得人须于宗地成交后5个工作日内,与烟台市住房和城乡建设局、芝罘区人民政府指定的部门签订上述安置房回购协议,约定安置房交付面积、户型、安置房交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项(《烟台市住房和城乡建设局、烟台市芝罘区人民政府关于将慎礼区片改造项目回迁安置房屋相关要求列入该地块土地出让条件的函》(烟芝政函[2017]5号)附后),并于宗地成交后10个工作日内持安置住宅回购协议到国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、依据《烟台市规划局规划条件通知书》(烟规芝条字〔2017〕第3号)及有关文件规定,烟J[2017]1002号青年路以东、西大街以北A1宗地内规划的自持商业建筑面积10万平方米不得对外销售,并须在相关权籍文件中注明。若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金(差价)。

九、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中,如遇突发事件,按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

十、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金,不含其它任何费用。

十一、成交结果的确认及签订成交确认书

(一)网上挂牌出让结束后,交易结果即时通过交易系统发布,系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示,自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章,在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》(一式伍份)、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料(含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等)到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

(二)烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查,并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,不予退还其缴纳的竞买保证金,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

(三)竞买人中途退出竞买,竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续(不计息)。

十二、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增,因特殊情况确需调整的,应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按国土部门届时审定的价格补按期足额缴纳土地出让金,并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同(补充条款)》。

十三、其他事项:

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)及相关房地产调控政策规定,土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后,除转履约保证金外,剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的,竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

十四、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

慎礼旧改启动

慎礼旧改启动

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烟台市住房和城乡建设局烟台市芝罘区人民政府关于将慎礼区片改造项目回迁安置房屋相关要求列入该地块土地出让条件的函

烟台市国土资源局:

根据慎礼区片改造项目前期征收补偿安置实施情况,和后续项目推进的相关需求,现将该区片所需回迁安置房屋相关要求提报贵局,慎礼区片改造项目A地块需要无偿提供回迁安置房屋共计建筑面积50500平方米(含被征收人以投资优惠价、市场优惠价购买的4500平方米,投资优惠价、市场优惠价详见附件1); 其中,住宅29500平方米,商业网点1200平方米,其它地上非住宅房屋19800平方米。另外,500换热站需要提供负一层400平方米,其中200平方米用作现有的500换热站(交运站)回迁用房。上述房屋在Al、A2地块详细分布如下

一、A1地块

1.住宅29500平方米。在A1地块提供住宅29500平方米(房屋选择范围为1#楼、2#楼、3#楼(1-6单元)的6-29层,最终结算以29500平方米为准,不足1套的面积部分按市场优惠价多退少补。),包括无偿提供的25000平方米,及被征收人以投资优惠价、市场优惠价购买的4500平方米;上述住宅房屋具体位置、 户型、楼层、价格详见附件1。

2. 非住宅3800平方米。含社区综合用房2000平方米、派出所用房1800平方米。上述房屋为临街地上1-4层立体切块分割, 社区综合用房、派出所均须满足最大限度的方便办公及服务群众,派出所还满足便于出警、办案、临时羁押等特殊需求。

3. 非住宅5000平方米。在A1地块提供5000平方米非住宅房屋,该房屋为地上1-5层立体切块分割,具体位置须临街。

4. 商业网点1200平方米。在A1地块提供商业网点1200平方米,该网点房屋为一二层立体切块分割,位置须临西大街(位 置、户型详见附件2)。

5. 换热站用房约400平方米。在A1地块东北侧、北临规划路提供负一层500换热站用房约400平方米。其中用作现有的 500换热站(交运站)回迁用房房屋的200平方米,由政府相关部门按财政核定价格(综合成本价)购买,产权归政府所有,500公司有使用权,房屋层高、承重、通风、湿度等相关指标应满足换热站建设要求,且房屋位置须满足运送设备的叉车方便进出; 换热站用房其它部分的面积、价格、及相关购买事宜,由500公司与土地竞得人协商解决。

二、A2地块

A2地块提供其它地上非住宅房屋11000平方米。用于其他非住宅房屋安置的11000平方米。非住宅房屋为地上1-8层立体切块分割,位置原则上应为大海阳路145号原烟台市燃料公司房屋原址就近新建建筑的一部分(临街)。

恳请贵局制定该地块出让条件时予以充分考虑。

附件:1.慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案

2.1200平方米回迁网点平面图

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    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:4  地段:5  交通:2  配套:3  环境:5

    环境挺好,户型设计比较科学,但是周围配套还不完善,生活没有市区方便,希望以后更好!

    2017-10-17 14:53:07 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:2  交通:4  配套:2  环境:5

    除了交通(没什么公交车),自己开车还行,周围配套一般。其他都好。

    2017-10-08 06:34:42 来自 Android客户端 回复(0) (1)

    价格:3  地段:3  交通:1  配套:1  环境:5

    环境不错,配套一时半会起不来,十一去看不送车位了,十几楼的90平三居户型,价格差不多53万左右,就是交房太晚,要19年

    2017-10-06 16:51:49 来自 Android客户端 回复(3) (2)

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