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该楼盘关注度烟台第5 开发区第2 房价正以10倍速度大涨

来源:房天下 2017-09-19 15:39
综合评分4.60分/5分

房天下数据监控中心统计最近7天楼盘访客数20,栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售的上位出乎意料。骤然新上榜,并且排行高居第5,远超N多一线品牌房企开发的楼盘。要知道,这是一个老盘、一个本地企业开发的项目、卖了很多年。为什么突然火起来?查看楼盘动态方知,该盘要加推!48#预计9月份开盘;步行就能到万达,地段非常赞;最重要的是,周边无大体量新房上市,基本都是尾房、清盘状态。

优点

开新楼栋 可选范围大;大社区,生活氛围好;地段优越

缺点

非品牌房企,品质一般

价格4.50分/5分

最近半年 房价增幅提升10倍

栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售自2010年1月份有报价(均价5000),至2017年3月初(高层41#、42#楼现房在售,均价6800-6900),7年的时间,房价仅仅涨了不到2000。之后的半年,步入房价高速上行期:43-45#认筹7000-7500,4月份开盘价格7500起;47#5月份开盘均价8000元/㎡。9月11日报价:栖里凤台山庄目前仅有47#楼在售,均价8500元/㎡,33层,一个单元,2梯5户。购房享受商贷99折,按时签约再享99折优惠。

栖里凤台山庄

也就是说,栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售先用7年的时间,让房价龟速攀升不到2000;再用6个月时间,骤然提升1500。房价增幅提升10倍!这,就是开发区楼市以至整个烟台楼市,典型缩影。

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即使这样 也抵不住关注度暴涨

下图为栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售8.1以来的访问量曲线。价格高?购房者偏偏“追涨杀跌”。只要你有房卖就行。所以自9月11日网上发布项目开盘信息之后,楼盘日均访问量猛增至之前的两倍以上,火速上榜全市第5、开发区第2(仅次于万科城11325元/平方米[开发区]万科城10套在售)。

栖里凤台山庄
栖里凤台山庄

市场紧俏已然有房就能卖 小开发商的春天来了

这说明什么?在火热的楼市背景下,在开发区新房上市量虽然大但是都集中在西部八角片区,在比项目还要往西一点的佰和悦府14034元/平方米[开发区]佰和悦府20套在售彻底清盘——这种种因素综合作用下,开发区,尤其是开发区中部比较繁华的地段,已经进入“有房就能卖”的时代。开发区中部,俨然另一个“莱山区”(无房可卖,卖方市场)。

下图:开发区与烟台市,最近12个月房价走势图——均是一路上扬,尤其是最近4个月(数据来源:搜房评估网、指数研究院)。

栖里凤台山庄
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楼栋户型5.00分/5分

栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售三期46#-48#A户型 3室2厅1厨2卫120.00㎡

100多平的三居是现在市面上很受欢迎的户型,栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售在这方面的表现如何呢?

优点:

1.双卫。且公共卫生间与厨房仅一墙之隔,方便水电暖改造;不管你在厨房安装燃气热水器给卫生间供热水,还是在卫生间安装电热水器给厨房供热水,都能实现快速有热水,不需要从管子里空放太多。

2.动静分离,3个卧室离卫生间都很近,不需要穿过客厅餐厅等(很多楼盘打头三居室,有一个卧室是在一进门的位置,与其他休息区是隔离的)

3.打头的两个卧室,都开着门的话风向贯通,南北通透,夏天会很凉快

不足:

窗户不大,采光一般。北向卧室、客厅的窗户空间都被空调外挂机的位置吃掉一部分,

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配套5.00分/5分

成熟社区成熟地段 配套一应俱全

项目配套

幼儿园: 奇章幼儿园、海河机关幼儿园、幸运妞妞幼儿园

中小学: 第六小学、开发区二中、开发区高级中学

大学:技术学院

综合商场: 德胜商城、欧尚超市、星颐广场

医院:开发区医院、泰山中医院

银行:工商银行、烟台银行、交通银行、中国银行、招商银行

邮局:中国邮政

其他:开发区汽车西站 福莱山公园

小区内部配套:幼儿园 超市

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学区划片 实验中学学区东校区、小学南校区

2017年开发区的学区划片:实验中学学区东校区是栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售(自有住宅)的划片初中;但如果是租赁这个小区的房子,初中则是划在第二初级中学。小学划片为小学南校区(自有跟租赁都一样)。

地段交通5.00分/5分

步行就能到万达 周边路网密集

栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售位于嘉陵江路以北,秦淮河路以南,凤台山路以西,甬江二支路以东,属开发区中部,是承接福山区和开发区的中心地段。生活便利,出行便捷。 从下图可以看出,该盘到烟台开发区万达广场0元/平方米[开发区]烟台开发区万达广场0套在售的步行距离不足千米。是万达商圈内的好地段。周边路网密集,开车走嘉陵江路、凤台山路、秦淮河路,去哪儿都方便。

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公共交通:4个站点 8条公交路线

4个站点 8条公交路线相当赞。公交的密集不止方便出行,也是地段繁华的佐证。

栖里凤台山庄
小区品质3.50分/5分

大社区 生活氛围佳 但是非品牌开发商

栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售项目总占地面积155254.07平方米,规划总建筑面积343473平方米,共2968户。该盘的开发公司为山东三和房地产开发有限公司,是本土企业。

栖里凤台山庄
发展潜力

发展潜力来源于城建配套大发展 项目获益只因他还有房

芝罘、福山、开发区三区交汇处是近期政府发展重点,旨在打通区域壁垒,融合城区发展。夹河桥明年通车、塔山南北路开工建设、河滨路北延工程、华侨城文旅综合体落户夹河岸、开发区金沙滩至养马岛慢游步道规划启动,都是奔着这目标使劲儿。栖里凤台山庄10895元/平方米[开发区]栖里凤台山庄7套在售的地段优势与发展潜力,不言而喻。

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价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

夏***至  2017-10-06 13:41:31  来自Android客户端

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

fang7****8  2017-10-03 23:12:26  来自iPhone客户端

价格:1.00   地段:1.00   交通:1.00   配套:1.00   环境:1.00

f***0  2017-09-30 23:38:25  来自iPhone客户端

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