【真相+详解】近期最热地块全是内定 房企在烟台存活不易除非你是这两类!

来源:房天下 2017-09-04 12:04

[摘要] 旧村改造项目政府要求和外来大开发商合作开发,在土地越来越稀缺的情况下,就造成在市场上出现两极分化,越来越有实力的品牌开发商和有土地资源的本地开发商,才能玩下去。

梁明冬解读烟十二条:能在烟台玩下去的只有这两类开发商:未来的房地产市场,梁明冬预测肯定会分化严重。未来只会剩下两类开发商,外来的大开发商和本地的有资源的开发商。旧村改造项目政府要求和外来大开发商合作开发,在土地越来越稀缺的情况下,就造成在市场上出现两极分化,越来越有实力的品牌开发商和有土地资源的本地开发商,才能玩下去。一些小开发商没有资金实力去获取土地,必然会被淘汰。

下图,8-9月烟台土地市场上的地块详情。共计14宗,当下有5宗土地处于公告期、5宗处于挂牌期、1宗被终止、3宗已成交。14宗土地中,仅有5宗为住宅用地,占比不到4成。

近期最热地块全是内定 房企在烟台存活不易除非你是这两类!

5宗中至少过半数为旧改地块:芝罘区的大庙旧改1块+莱山区的大庄旧改2块。被叫停的烟大文经学院南地块,为孔家滩的预留地。地上现有农作物,跟村里合作获取后才能开始土地清表等相关工作。即使这宗土地未被叫停,开发商想拿地也需要与村里合作开发。最后剩下的八角地块小编未获得进一步信息。

热门地块均已“有主”:5宗住宅用地中除了今日被个人竞得的1宗(2017芝罘首场土拍今日落幕!870/平超低价全因安置房建设占大头)之外。其余全部有主:位于莱山区的大庄旧改地块2宗——万光中华城,八角黄庄地块1宗——招商马尔贝拉的后期地块。烟大文经学院南地块——是福地隆城的2期。

为何如此?2017年3月小编去万光中华城踩盘时,其置业顾问的介绍或能解惑“万光中华城那块地上,你看到的已经建好的四栋楼,全是安置房,都已经供暖了,这是政府的要求,必须先把安置做好了,才能以净地的方式拿地。所以我们项目规划什么的现在都没定”

【地块详解】大庄旧村改造地块>>房荒莱山9月出新地块!住宅净地 1637元起38万平——厮杀启 三问房企

房天下监控烟台国土资源局网上交易系统显示,莱山区9月将新增两块住宅商服用地挂牌。为大庄旧村改造地块,总出让面积17万平,规划建筑面积≤37.88万平。A地块楼面地价起始价1637元/平,C地块起始价1810元/平——起始价就分别比3个月前拍出的陈家地块成交价(1279元/平)高出3成与4成!

烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块须预留安置住宅23498平方米,政府按3545元/㎡收购。烟J[2017]L009号大庄旧村改造C地块须预留安置住宅36645平方米,政府按3174元/㎡收购。据计算,这两宗土地要求预留的安置住宅面积,刚好都等于最大规划建筑面积的16%——远低于今天拍出的大庙旧改项目,安置住宅+商业共计69%的比例!

房荒莱山9月出新地块!住宅净地 38万平1637元起——厮杀启 三问房企

房荒莱山9月出新地块!住宅净地 38万平1637元起——厮杀启 三问房企

大庄旧村改造地块

万光中华城

将大庄旧村改造地块的红线图与万光中华城项目提供的区位图放在一起可以看出,万光中华城=大庄旧村改造。那么,在这两宗土地挂牌中,万光又将扮演怎样的角色?这两宗地,是会像烟大文经学院南地块(为福地隆城2期地块)那样,引进一线品牌房企与本土房企合作开发?还是会像陈家旧改地块(仅1笔出价记录,祥隆以底价摘得)那样,由万光以底价获取?

关于一枝独秀,祥隆底价拿地>>

祥隆以底价摘得

关于合作开发,万科在行动>>2016至今,烟台万科东征西扩累计斩获十宗土地,土地来源多样,有公开地、二手地、熟化地;合作模式多样,有合作开发、股权收购等;合作方多样,有国企、材企、制造企业、财团私企等。2016年7月2日,烟台万科与以本土制造业北方家纺为代表的土地熟化人达成合作意向,底价摘牌获取北方家纺地块,战略进驻福山核心区。2017年4月1日,万科与烟台南尧置业正式签署《南尧旧村改造B地块合作开发协议》,正式进军烟台南部新城。

此外,莱山“富人区”、最优地理位置的祥隆绿城诚园项目,即是本土大鳄祥隆的土地与出资、全国一线绿城来运营的合作模式。

关于万光 已将本地块的安置房建成并交付了4栋>>

小编2017年3月份去万光中华城踩盘时获悉:1.万光中华城目前已经建好、交房入住、已供暖的4栋楼为回迁户,据称是政府批地越来越严格,要求开发商先建好回迁户的楼,然后才能批地净地出让。已经挖地基的是1期7、8号楼,其余未动工。2.1期7、8号楼位于金滩东路与长安路交汇处西南(即上图大庙旧改A地块位置),回迁户楼沿长安路分布,2期位于小区偏南位置、邻双河东路(即上图大庙旧改C地块位置)。整体小区建筑面积50万平,具体信息未定。

万光中华城

万光中华城2017年8月最新动态:1期7#8#未获预售,但已被预定完毕,现已建至地上7层左右。2期预计今年底推出。

【地块详解】八角黄庄地块>>开发区出新地块了!位于当前西部最火的地段 群王争霸

八角黄庄地块位于开发区海滨路以东、白银河以北。土地使用权面积66783.10平方米,容积率小于1.2,起始价15888万元,即楼面地价起始价1982元/平。这宗地位于当前西部最火的地段,全国一线品牌开发商汇聚,在建项目有:中建悦海和园、招商马尔贝拉、富力湾、越秀星汇金沙等。从勘测界定图上看,这宗地应该就是招商马尔贝拉的后期用地。

开发区出新地块了!位于当前西部最火的地段 大盘林立

开发区出新地块了!位于当前西部最火的地段 大盘林立

最后1块,夭折的“地王”>>反转!房企厮杀 外资介入 烟大文经学院南地块挂牌出让终止

快讯:烟大文经学院南地块挂牌出让终止! 

土地信息:莱山区烟大文经学院南地块使用权7.54万平建面不超14.4万平。容积率上限1.91,意味着或有小高层/洋房产品。出让起始价37550万元,楼面地价2607元/平。据了解,曾有高达20余家房企,对此地块表示了极大的关注,备足资金,势在必得。实情是,莱山区的普通住宅产品,已入“房荒”期狼多肉少,该地块差点成了地王。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
0 0
大家都在看
作者信息

曲晓琳数据研究员

591篇导购 5年以上工作经验

Ta的个人主页
Ta的文章 更多>>

帮你找房

  • 不限
    • 芝罘
    • 莱山
    • 高新区
    • 牟平
    • 福山
    • 开发区
    • 蓬莱
    • 栖霞
    • 海阳
    • 龙口
    • 招远市
    • 莱州市
    • 莱阳市
    • 长岛县
    • 其它
  • 不限
    • 30万以下
    • 30-50万
    • 50-80万
    • 80-100万
    • 100-150万
    • 150-200万
    • 200万以上
相关知识
热门推荐
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com