莱山新地块挂牌!已被万光中华城锁定 别家能否参与?30天后真相大白

来源:房天下 2017-09-03 03:26

[摘要] 三问:厮杀+溢价+周边;前提:合作开发/众企争夺 or 底价摘牌/一枝独秀?

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房天下监控烟台国土资源局网上交易系统显示,莱山区9月将新增两块住宅商服用地挂牌。为大庄旧村改造地块,总出让面积17万平,规划建筑面积≤37.88万平。A地块楼面地价起始价1637元/平,C地块起始价1810元/平——起始价就分别比3个月前拍出的陈家地块成交价(1279元/平)高出3成与4成!

挂牌自9.22起,10.3结束。目前为公告期。

房荒莱山9月出新地块!住宅净地 38万平1637元起——厮杀启 三问房企

房荒莱山9月出新地块!住宅净地 38万平1637元起——厮杀启 三问房企

三问:厮杀+溢价+周边

第一问,这是自祥隆6月7日拿下陈家旧改地块,以及烟大文经学院南地块8月挂牌出让被叫停之后,莱山区2017年第3次挂牌出让住宅用地。实情是,莱山区的普通住宅产品,已入“房荒”期。该地块之稀缺、热门不在话下。被叫停的烟大文经学院南地块曾引来20余家房企的争夺,狼多肉少,哪家房企能在这新一轮厮杀中脱颖而出?

第二问:起始价已在高位,厮杀更激烈,溢价率与楼面地价会达到多少?面包总比面粉贵,新盘上市后,定价几何?(须知,同样曾被数十家房企争夺、2016年的烟台“地王”,万科2月24日以4711元/平、56%溢价率拿到的冰轮地块,被打造为万科翡翠公园项目,1期当年上市销售价格节节涨,2期正预约预计均价已达1.6万/平)

而当下最迫切的第三问:东部9-10月份原计划有中海国际社区、大华上海滩花园、保利爱尚海、万科翡翠湾、福地观海城等多个新盘上市/老盘加推共计数千套房源“地王”苗头已现,这些楼盘是否会推迟开盘、涨价开盘?

前提:合作开发/众企争夺 or 底价摘牌/一枝独秀?

上述三问,有共同的前提条件:这两宗地块,是否真的是公开挂牌出让可随意竞拍?

大庄旧村改造地块

万光中华城

将大庄旧村改造地块的红线图与万光中华城项目提供的区位图放在一起可以看出,万光中华城=大庄旧村改造。那么,在这两宗土地挂牌中,万光又将扮演怎样的角色?这两宗地,是会像烟大文经学院南地块(为福地隆城2期地块)那样,引进一线品牌房企与本土房企合作开发?还是会像陈家旧改地块(仅1笔出价记录,祥隆以底价摘得)那样,由万光以底价获取?

关于一枝独秀,祥隆底价拿地>>

祥隆以底价摘得

关于合作开发,万科在行动>>2016至今,烟台万科东征西扩累计斩获十宗土地,土地来源多样,有公开地、二手地、熟化地;合作模式多样,有合作开发、股权收购等;合作方多样,有国企、材企、制造企业、财团私企等。2016年7月2日,烟台万科与以本土制造业北方家纺为代表的土地熟化人达成合作意向,底价摘牌获取北方家纺地块,战略进驻福山核心区。2017年4月1日,万科与烟台南尧置业正式签署《南尧旧村改造B地块合作开发协议》,正式进军烟台南部新城。

此外,莱山“富人区”、最优地理位置的祥隆绿城诚园项目,即是本土大鳄祥隆的土地与出资、全国一线绿城来运营的合作模式。

关于万光 已将本地块的安置房建成并交付了4栋>>

小编2017年3月份去万光中华城踩盘时获悉:1.万光中华城目前已经建好、交房入住、已供暖的4栋楼为回迁户,据称是政府批地越来越严格,要求开发商先建好回迁户的楼,然后才能批地净地出让。已经挖地基的是1期7、8号楼,其余未动工。2.1期7、8号楼位于金滩东路与长安路交汇处西南(即上图大庙旧改A地块位置),回迁户楼沿长安路分布,2期位于小区偏南位置、邻双河东路(即上图大庙旧改C地块位置)。整体小区建筑面积50万平,具体信息未定。

万光中华城

万光中华城2017年8月最新动态:1期7#8#未获预售,但已被预定完毕,现已建至地上7层左右。2期预计今年底推出。

【竞买须知】本批次出让宗地不接受联合竞买。烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块须预留安置住宅23498平方米,政府按3545元/㎡收购。烟J[2017]L009号大庄旧村改造C地块须预留安置住宅36645平方米,政府按3174元/㎡收购。据计算,这两宗土地要求预留的安置住宅面积,刚好都等于最大规划建筑面积的16%,占比并不高。而政府的收购价,则分别是楼面地价起始价的2.2与1.8倍

【楼市背景】在售楼盘238烟台人却无房可买 最惨莱山进入“房荒”期:调取房天下楼盘列表发现,莱山在售楼盘,竟是以写字楼、公寓、商业为主,还有多个高端项目,受众最广泛的普通住宅产品,只有开盘前已被预定一空的万光山海城、地处偏远的逸品香山、115平户型已售完的天籁中园、住宅只余183平的暖山国际。最后1个,当前住宅产品特价房都要9000多。表面可观的数字背后,购房者的选择确实寥寥。所以说,政府正加速莱山棚改供地;无怪乎,被叫停挂牌的烟大文经学院南地块据说引来了20多家房企争夺,差点成了地王。

最惨莱山进入“房荒”期

【城建背景房价高么?政府大力发展的莱山区:旧改供土地 建校强教育 修路优地段:今年以来,莱山区把全面旧改(旧村改造)和全面改旧(老旧小区改造)作为城建最大的突破点,带动城市形象、规模、功能、品质全面提升。目前,莱山区省级棚户区改造任务的基本建成率均达139%、开工率达到89%,均位居全市前列。年内计划改造15个村居、7471户,建设安置住宅126万平方米、交付使用20万平方米,回迁居民1335户。其中,房家、杨家台等2个村居预征收协议公示已结束,现已正式启动拆迁工作;孙家滩、孔家滩、沟北等3个村居整村拆迁工作基本结束;大郝家、于家滩、刘家滩、董家庄等4个村居部分地块拆迁工作基本完成。下半年,计划9月底前完成董家庄、于家滩、刘家滩、孙家滩、孔家滩、西轸、大郝家、邹家、房家、杨家台等10个村居的拆迁工作,并开工建设;12月底前完成沟北、陈家B地块、曲家庄、两甲埠等4个村居的拆迁工作。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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曲晓琳数据研究员

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