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[摘要] 2017年7月烟台全市商品房成交7778套,环比6月上涨22.9%,同比去年上涨60.0%成交均价7287元/㎡,环比6月下滑1.8%,同比去年上涨11.3%
7月港城楼市热度不减,供需仍高位运行;供应方面新增4007套,其中牟平区“一鸣惊人”借助安德利花园、东泰仕林院等项目拿下供应榜首之位,为区域成交峰值奠定基础;成交方面,开发区“独占鳌头”佰和悦府单盘成交效应显著,带动区域成交3131套,成就史上“实时热门”成交月。同策咨询市场分析师肖堃雪表示,8月预计共有7个项目有推盘计划,其中不乏富力湾、海信波尔多小镇等品牌大盘。
烟台房天下数据监控中心2017年7月白皮书数据(数据来源:同策咨询)
土地:7月烟台六区商住办类土地市场无土地供应,有4宗土地成交
7月烟台六区商住办类土地市场无土地供应。
7月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地成交,成交面积21.21万㎡;其中3宗位于牟平区,1宗位于福山区。
供应量:7月全市商品房新增供应4007套,环比下滑16.5%
7月烟台六区商品房有21个项目新增供应,合计新增供应4007套、42.59万㎡,环比上月套数下降16.5%、面积下降17.3%。
成交量:7月全市商品房成交7778套,环比6月上涨22.9%,同比去年上涨60.0%
成交价:7月全市商品房成交均价7287元/㎡,环比6月下滑1.8%,同比去年上涨11.3%
开盘:7月烟台楼市共有9个项目进行集中推盘,其中佰和悦府、安德利花园等单盘推盘量较大,约500-1000套,带动成交量居高
7月白皮书RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 'microsoft yahei'; BORDER-RIGHT: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px"> | 房价走势| 开盘 | 预售 |7月成交 | 打折优惠 |盘量 | 城建要闻 | 土地市场| 市场活动| 电话评估报告 |楼市政策
一、土地供应成交与楼市新增
烟台2016-2017年商住办土地市场供求走势(数据来源:同策咨询)
■ 本月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地成交,成交面积21.21万㎡,其中3宗位于牟平区,1宗位于福山区。福山区重点成交地块“福利莱商贸城改造南北地块” 均被烟台中赫置地有限公司竞得。
烟台2017年7月土地成交(数据来源:同策咨询)
■ 7月烟台六区商品房有21个项目新增供应,合计新增供应4007套、42.59万㎡,环比上月套数下降16.5%、面积下降17.3%。
烟台2016-2017商品房新增量走势(数据来源:同策咨询)
同策观点:牟平区本月“一鸣惊人”拿下本月供应榜首,主要受安德利花园新增供应556套,东泰·仕林院新增供应499套影响;开发区单盘供应支撑明显,主要来自越秀·星汇金沙新增供应938套。
烟台2017年7月商品房新增供应明细(数据来源:同策咨询)
二、楼市成交及排行
烟台房地产市场网签套数月度走势(数据来源:同策咨询)
■ 7月全市六区商品房共成交7778套,环比6月上涨22.9%,同比去年上涨60%。7月全市六区商品房成交均价7287元/㎡,环比6月下降1.8%,同比去年上涨11.3%。
烟台房地产市场六区楼盘成交套数排行(数据来源:同策咨询)
同策观点:港城楼市供需两旺,成交维持高位运行,主要来自两方面:其一近期推盘项目集中网签,如:佰和悦府7.3加推本月集中网签957套,万科城6.27开盘本月集中网签402套,安德利花园近期两次加推,本月集中网签362套;其次热销大盘华明星海湾、万科假日风景持续跑量,本月分别集中网签212套、207套。
■ 7月全市六区新增4007套,全市成交7778套,新增量环比下降16.5%,成交量环比上涨22.9%,本月供求比为0.5,去库存压力减小。
2016-2017年烟台楼市商品房供求走势(数据来源:同策咨询)
■ 7月全市新增方面,牟平区供应997套,排名;开发区供应968套,排名第二;福山区供应966套,排名第三;芝罘区供应633套,排名第四;高新区供应295套,排名第五;莱山区供应148套,排名第六。
■ 7月全市成交方面,开发区成交3131套,排名;芝罘区成交1429套,排名第二;福山区成交1150套,排名第三;牟平区成交1103套,排名第四;莱山区成交492套,排名第五;高新区成交473套,排名第六。
从供求比来看,本月烟台六区商品房去库存压力均减小。
烟台六区商品房供求对比(数据来源:同策咨询)
三、楼盘开盘及活动
■ 7月烟台楼市共有9个项目进行集中推盘,其中佰和悦府、安德利花园等单盘推盘量较大,约500-1000套,带动成交量居高。
烟台7月开盘/加推楼盘(数据来源:同策咨询)
■ 同策咨询监控显示:8月全市预计共有7个项目有推盘计划,其中不乏富力湾、海信波尔多小镇等品牌大盘。
烟台预计8月开盘/加推楼盘(数据来源:同策咨询)
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