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[摘要] 港城地块稀缺狂,西冰轮,中党校,莱山东茫茫。大牌房企卷平冈,亲明珠,看万科,破底又何妨。而今歌舞茉莉曲,哪家王爷敢称王? " "之战又掀"腥风血雨",年年新宠笔笔傲娇,往往只会偏爱大手笔。
港城地块稀缺狂,西冰轮,中党校,莱山东茫茫。大牌房企卷平冈,亲明珠,看万科,破底又何妨。而今歌舞茉莉曲,哪家王爷敢称王?
8月23日烟台国土资源局挂出莱山区广电北侧两地块出让公告,两宗住宅用地出让,分别为烟J[2016]2002号广电培训 北侧宗地、烟J[2016]2001号科技小区东部A宗地。这是2016年以来莱山区首次推出地块,其中科技小区东宗地总价高达2.4亿元,广电培训北宗地尽管不足一万方,但起始楼面价已经高达5768元/平,尚未开拍已直逼 党校地块。
" "之战又掀"腥风血雨",年年新宠笔笔傲娇,往往只会偏爱大手笔。且不论一线房企已经面临着储地荒的种种问题及目前 拿地情况,单单基于2016下半年烟台市区尚未有住宅土地出让及莱山楼市高价值、需求旺盛、供应短缺的现状,便值得各路豪杰开启又一次争霸战!
追过去:单价 ,党校地块——明珠山庄!
2015年9月20日,原党校地块聚焦出让,为烟J[2015]1006号地块,位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南(原市委党校),建筑面积5.07万平方米,使用权面积3.59万平方米,容积率大于1.31小于等于1.41。土地规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,出让年限住宅70年,商服40年、公共管理与公共服务50年,起始价2.13亿元,竞价增价幅度10万。
当时参与竞拍的房企有四家,分别是城发、海信、明珠山庄置业和华润。经过了551轮竞拍后,烟台明珠山庄置业有限公司报价3.13亿元赢得这场持续九个的竞拍,溢价率46.9%,楼面价6174元/平方米,打破了2011年中海紫御公馆纪录,烟台单价 诞生。
忆来时:溢价之王,冰轮地块——万科翡翠公园!
要说溢价率,可能冰轮地块并非高,而溢价傲娇称王之处在于它的位置及竞得者,作为猴年首场,又以超出“ ”的溢价率由大品牌房企万科竞得,可谓赚足了眼球。原冰轮厂地块挂牌拍卖,共吸引了20余家企业报名,后7家企业参与竞拍。地块分为A、B两宗,东至西炮台东路、西至烟台歌舞剧院、南至西炮台加油站,分居西炮台路两侧,为原冰轮集团西山路80号厂区。两块地的“出嫁”方式均为住宅兼容商服。项目总占地面积6.81万平方米,总建筑面积为11.5万平方米,分为A、B两个地块进行开发,其中,A地块是2.59公顷,建筑高度36米,规划总建筑面积是4.67万平米,B地块是3.22公顷,建筑高度60米,规划总建筑面积是6.93。两宗地块总的起始价为3.5亿元,起拍楼面价3021元/平米。
2016年2月24日,冰轮AB两宗地块竞拍尘埃落定,两块地(烟J[2016]1003号、烟J[2016]1004号)分别由万科、共担共盈(万科子公司)竞得,终成交价5.465亿元,终的楼面均价4711元/平米,溢价率达到56%,已超市委党校地块溢价46.9%。其中A宗地楼面地价5078.68元/平方米,B宗地楼面地价4522.19元/平方米,也超过2011年中海紫御公馆3945元/平的单价。
2016下半年土拍之谜:莱山首次地块挂牌出让!花落谁家?
烟J[2016]2002地块为广电培训 北侧宗地,位于康复路以西、万和酒店西侧,广电培训 北侧,建筑面积7940平方米,起拍价4580万元,增价幅度10万元。该地块规划用途为住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70年、50年。
烟J[2016]2001为科技小区东部A宗地,东至金滩南路,西、北、南至规划路,建筑面积111300平方米,起拍价23940万元,增价幅度10万元。该地块规划用途为住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70年、50年。
今年,一二线城市 潮全面出现, 也不再是一线城市的专属,随着一线城市土地市场供应紧张以及政策收紧,越来越多的开发商选择转移“战场”,制造了多个让人“大跌眼镜”的“ ”。 对于各房企此起彼伏看地潮而言,莱山区出让的这两宗地,可谓真正的“香饽饽”,伴随中铁、保利等部分品牌项目的开发接近尾声,又有恒大、金地、中海等一线房企瞄准,是否能再次成为烟台又一“王者”之谈,让我们拭目以待!
万科翡翠公园400-890-0000 转 809400
万科翡翠公园基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 芝罘百盛 | |
户型 |
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