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[摘要] 8月23日烟台国土资源局挂出莱山区广电北侧两地块出让公告,两宗住宅用地出让,分别为烟J[2016]2002号广电培训 北侧宗地、烟J[2016]2001号科技小区东部A宗地。
8月23日烟台国土资源局挂出莱山区广电北侧两地块出让公告,两宗住宅用地出让,分别为烟J[2016]2002号广电培训 北侧宗地、烟J[2016]2001号科技小区东部A宗地。这是2016年以来莱山区首次推出地块,其中科技小区东宗地总价高达2.4亿元,广电培训北宗地尽管不足一万方,但起始楼面价已经高达5768元/平。
烟J[2016]2002地块为广电培训 北侧宗地,位于康复路以西、万和酒店西侧,广电培训 北侧,建筑面积7940平方米,起拍价4580万元,增价幅度10万元。该地块规划用途为住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70年、50年。
烟J[2016]2001为科技小区东部A宗地,东至金滩南路,西、北、南至规划路,建筑面积111300平方米,起拍价23940万元,增价幅度10万元。该地块规划用途为住宅、公共管理与公共服务,出让年限为70年、50年。
同策咨询分析师王艺澎表示,莱山区作为烟台的高价值区域,市场需求旺盛。但近几年区域楼市伴随中铁、保利等部分品牌项目的开发接近尾声,土地供应紧俏,楼市发展出现一定的断层,使得莱山也成为烟台不多的受供应面限制的区域楼市。
基于莱山楼市高价值、需求旺盛、供应短缺的现状,本次推出的两宗地块已受多家房企高度关注。
科技小区地块偏离莱山核心区,但交通便捷,居住属性较强,项目开发有望承接莱山品质型刚需市场,但面临上海滩花园、金地格林 两品牌大盘的南北夹击,项目定位及产品规划需谨慎处理。
广电培训地块位于莱山传统富人区,作为小规模别墅项目,有望借此聚焦烟台 财富客群。
烟台市场来看,一线房企已经面临着储地荒的种种问题,2016下半年开始,市区至今尚未有住宅土地出让。对于各房企此起彼伏看地潮而言,莱山区出让的这两宗地,可谓让开发商久旱逢甘霖,不知终又将花落谁家!烟台房天下将持续关注,为您播报!
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