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真相!同为海滨城市 为什么烟台房价高不过青岛?

来源:房天下 2016-08-16 10:00:00

[摘要] 烟台与青岛同属山东半岛的海滨城市,相距约200公里的两座城市,房价却大不相同。以 城区的房价为例,青岛的房价整高出烟台3倍多。究竟是怎样的原因,才使得两城市的房价有着如此悬殊的差距呢

我们首先来看一组数据:

2016年6月份数据

  烟台与青岛同属山东半岛的海滨城市,相距约200公里的两座城市,房价却大不相同。以 城区的房价为例,青岛的房价整高出烟台约3倍。究竟是怎样的原因,才使得两城市的房价有着如此悬殊的差距呢?小编试着分析了下原因。以下纯属个人观点。

  一、从人口密度来看

  烟台、青岛两座城市都拥有6个市辖区,我们下面主要比较一下这6个市辖区的情况。

  青岛6区共包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区。据第六次人口普查数据显示,青岛市常住人口为871.51万人,主城区面积约为 3293平方公里。而烟台6区包括芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区。据第六次人口普查数据显示,烟台市常住人口696.82万人,市区面 积2722.3平方公里。

  根据计算公式青岛市主城区人口数871.51万/主城区面积3293平方公里,我们得出青岛主城区人口密度约为2646人/平方公里。

  同理可得烟台市主城区人口密度则是约2559人/平方公里。

  从数据来看,两城市的人口密度相差并不大。相似的人口密度,房价却大不相同,烟台人你就偷着乐吧~

  二、日常生活方面

  烟台的物产较丰富,可以说青岛有的海产烟台基本都有,可烟台的栖霞苹果、莱阳梨、福山大樱桃等本土水果却是青岛比不上的,不仅品种多而且价格 。

  虽然青岛有海底隧道、跨海大桥、多条高速公路铁路,对外交通便利,但是,城市内部交通拥堵,在这点上烟台城市内部交通情况占 。

  青岛工资水平与烟台基本相似。然而,物价却比烟台高,烟台的市民申请经济适用房也比青岛容易。

  烟台北侧靠海,冬季风大雪多;青岛南侧靠海,每年一个多周的高湿度海雾让人难以忍受。

  通过上述比较而言,不难看出,在烟台生活相对容易,烟台人你就偷着乐吧~

三、从城市建设规划看

   青岛的城市规模大很多。以商业圈为例,在山东可能找不到比青岛更好的商业圈了。在青岛,你可以去百年老街中山路,到名品购物 马来西亚百盛大厦,你可 以去青岛国货老字号,可以去地下商场,领略什么是真正的时尚,你可以去即墨路小商品市场,感受真正的琳琅满目。你可以去台东步行一条街,那里有繁华的商业 圈,有南山百盛,有崂山百货,有利群商厦,有沃尔玛,有大连万达购物广场,有诺玛特国际连锁机构。

   烟台城市规模小, 城区对四周没有形成强有力的辐射,商圈效应也较弱,虽近年来,大悦城、万达广场等商场开业,但是影响力远不如本土的振华。 是改 革开放以来,没有在短时间内把城区框架拉开,还是挤在一个小地方发展,群众生活质量较差,城市改造成本也过高,城市规模一直没有得到有效扩展。

  从城市建设规划来看,烟台的房价高不过青岛,也在情理之中。

  生活本来就不易,何苦非要为自己选择生活成本高的城市呢?下面,小编就带大家感受下宜居城市烟台的超低房价,泡沫少、上升 ,喜欢何不直接入手!

奥 情400-890-0000 转 666578

奥 情基本信息
单价均价4500元/平方米产权年限70区域商圈福山福海路
开发商山东鑫汇房地产开发有限公司开盘时间预计2016年10月底三期70#、73#开盘
户型
三居室(97.07㎡)二居室(77.94㎡)二居室(88.55㎡)

交通出行图

周边配套

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这个楼盘价格待定,预计2019年6月73\n交房,交房时间还可以,关键还是质量要有保障。

2018-02-24 17:25:07 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

有(2)个户型,面积从77-88㎡,选择挺多。商业产权,房屋使用年限少,商业水电费用较高,需考虑一下性价比。

2018-01-08 22:30:41 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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