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5.5亿!原冰轮厂地块由万科竞得

来源:房天下 2016-02-24 12:40:00

[摘要] 2016年2月24日,春节的欢乐气氛还没有散去,烟台土地市场就传来了阵阵硝烟。经过将近两个小时的残酷竞争,原冰轮厂地块终成交价54650万元,终的楼面均价4711元/平米,溢价率达到56%。两块地分别由万科、共担共盈(万科子公司)竞得。

2016年2月24日,春节的欢乐气氛还没有散去,烟台土地市场就传来了阵阵硝烟。经过将近两个的残酷竞争,原冰轮厂地块终成交价54650万元,终的楼面均价4711元/平米,溢价率达到56%。两块地分别由万科、共担共盈(万科子公司)竞得。

挂牌之初就备受关注的芝罘区原冰轮厂AB两宗地块(烟J[2016]1003号,烟J[2016]1004号),在24日正式出让。10点,土拍正式开始,在不到10的时间里,两宗地块的出价记录迅速超过30次,溢价率也分别超过10%。截至10:30,两宗地块的出价记录都已 过70笔,其中1004B地块的溢价率超过20%,而1003A地块的溢价率也超过15%。

10:30之后,部分房企已经退出了争夺。10:45之后,A地块剩1042、1024、1035、1034四家房企进行争夺,而B地块则集中在1025和1036两家房企身上。截至2月14日10:46,A地块报价达到15800万元,B地块报价达到26610万元。两宗地块合计总价达到42410万元,溢价率为21.03%。

截至上午11:05,A地块报价已经突破1.6亿元大关,达到16040万元,该幅地块溢价率24.3%;截至上午11:07,B地块报价突破3亿元大关,达到30150万元,溢价率36.1%。两宗地块总报价46190万元,超过原始报价(35040万元)1亿多。A地块主要是1024、1034、1035几家房企厮杀,B地块主要是1032、1025、1028几家房企厮杀。

截至上午11:35,A地块报价19200万元,B地块报价34040万元,两宗地块总价已 过5亿,达到53240万元,两宗地的溢价率已 过50%,达到51.9%。从11:18开始,B地块的加价幅度突然间从刚开始的10万级别骤增至百万级别,竞买号为1032的房企直接加价百万,而1025号房企也不甘示弱,同样加价百万,随后的加价幅度则均以百万计数,两家竞争之激烈令人瞠目结舌。A地块的加价幅度虽然没有B地块激烈,但是1024、1027、1034三家房企基本每次加价也都是100万。

上午11:40,原冰轮厂A、B地块土拍结束,其中的A地块后报价20010万元,由1034号买家(烟台共担共盈投资有限公司)竞得,B地块终报价34640万元,由1032号买家(烟台万科房地产开发有限公司)竞得。两宗地总价54650万元,终的楼面均价4711元/平米,溢价率达到56%,而2015年原市委党校地块的溢价幅度则为46.9%。

芝罘区现在可谓是,而作为中心的中心,冰轮地块自然吸引了众多开发商的关注。从前期报价上看,早已 过原市委党校地块4家开发商的参与数。

据业内人士透露,参与冰轮地块竞拍的开发商有万科、中海、中粮、金象泰、海信和保利,集合了众多一线开发商和本地品牌开发商,竞争十分激烈。在前期甚嚣尘上的猜测中,万科、保利、中粮都对这块地意向颇深,而相传保利在痛失市委党校地块之后,对冰轮地块也是虎视眈眈,而万科前期项目已经运作成熟,对冰轮这块市中心可遇不可求的稀缺地块也生出了志在必得的决心。

冰轮地块东至西炮台东路、西至市歌舞剧院、南至西炮台加油站、西炮台路两侧(冰轮集团公司西炮台厂区)。项目总占地面积6.81万平方米,总建筑面积为11.5万平方米,分为A、B两个地块进行开发,其中,A地块是2.59公顷,建筑高度36米,规划总建筑面积是4.67万平米,B地块是3.22公顷,建筑高度60米,规划总建筑面积是6.93。两宗地块总的起始价为3.5亿元,起拍楼面价3021元/平米。截至2月17日,A地块尚有两栋楼在拆除,其他已平整完毕;B地块也基本拆迁完毕。

从市住建局开发办主任原嘉祥对冰轮地块的解读上来看,政府对该地块的未来规划也十分清晰:绿色建筑、建筑产业现代化。原主任指出,冰轮地块在绿色建筑方面,要求达到绿色三星标准,较以往的绿色二星,可为港城居民提供更加宜居的住宅,打造更加舒适的居住环境,为美丽烟台再添新景。在装修方面,要求住宅实行全装修成品房,全装修比例达到90%。

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